公租房能不可轉租

公租房禁止轉租、轉借。制定公租房政策時，相關部門認真總結了經(jīng)適房和限價房管理中出現(xiàn)的問題，完善了公租房政策。

其中規(guī)定了6種承租家庭禁止的行為包括：將承租住房轉租、轉借;擅自改變承租住房居住用途;連續(xù)6個月以上未在承租住房內(nèi)居住;連續(xù)3個月以上未按期交納租金等。這6種情況只要出現(xiàn)1種，公共租賃房就要收回。公租房將來會直接納入“三房”審核系統(tǒng)管理。“近期的出租問題，都是靠‘三房’審核系統(tǒng)，審核出租家庭相關信息來查處?！睂砉夥渴鞘袌龌墓芾?，給予產(chǎn)權單位權力和責任，它要承擔管理過程當中轉租、轉借等問題的責任。

租住公租房將簽訂租賃合同，是完全的民事行為。如果租住家庭條件發(fā)生變化，住保部門發(fā)現(xiàn)后，可會同產(chǎn)權單位進行審核，按租賃合同直接處理。即使到法院起訴，也會得到相應支持。

公租房租金標準如何確定

1、公租房租金標準的確定原則

公租房租金標準該如何制定才合理?筆者認為，首先應該明確公租房屬于居民安居公益保障性這一性質，在此基礎上進行合理定位后再來制定租金標準;其次應該考慮租金水準能否與困難家庭的支付能力相匹配;最后還得綜合成本租金和居民住房消費水平來考慮。

2、公租房租金標準的確定方法

公租房的合理租金標準，有必要通過建立以下兩個制度途徑予以實現(xiàn)：

其一、需要建立合理的公租房分配標準和分級租金制度。

可根據(jù)申請人的家庭人口結構，按人均15—20平方米建筑面積的標準分配公租房，高于標準面積的租金按市場價格計收;對產(chǎn)業(yè)工人和剛畢業(yè)的大學生，還可設計集體宿舍或者單室戶以滿足其低成本支出居住的需求。

而公租房的合理租金標準則可按照兩個分級標準予以制定：一是參照公租房的地段和環(huán)境及居住條件，按照“離市區(qū)越遠，租金越低，集體宿舍更加優(yōu)惠”的標準分級收取;二是按照承租人的收入分級收取，收入越低，租金越低。