已抵押的住房如何確權(quán)

一般可以通過(guò)買賣雙方向銀行提出來(lái)進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)變更以及確權(quán)。買賣雙方經(jīng)過(guò)共同商議達(dá)成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議?？墒沁@種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么貸款人會(huì)從賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?

1、與銀行客戶經(jīng)理溝通，銀行認(rèn)定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權(quán)貸款銀行，查詢自己的征信情況;

2、若客戶征信無(wú)問(wèn)題，客戶提供其抵押物權(quán)證，由貸款銀行評(píng)估其房產(chǎn)或其他抵押物價(jià)值，并初步預(yù)判可待貸款額度;

3、以上前期工作結(jié)束后，產(chǎn)權(quán)人及其配偶要攜帶貸款所需的材料(如借款人及其身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等)，到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批;

4、銀行審批結(jié)果通過(guò)后，并按照貸款銀行的要求，補(bǔ)交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果;

5、終審?fù)ㄟ^(guò)后，雙方填寫(xiě)簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。第六步，手續(xù)辦理齊全后，等待放款。

房產(chǎn)證抵押貸款利息是多少?

1、用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用于經(jīng)營(yíng)，或者消費(fèi)。

2、用于經(jīng)營(yíng)比用于消費(fèi)的利率高，一般來(lái)說(shuō)，前者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，后者利率為現(xiàn)行同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%左右。

3、經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費(fèi)的借款人，具有消費(fèi)能力，還貸能力也不會(huì)差，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

4、假設(shè)貸款50萬(wàn)元，貸款12個(gè)月，等額本息還款：用于經(jīng)營(yíng)，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用于消費(fèi)，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產(chǎn)品對(duì)利率的規(guī)定不同，因此利息也有差異。

5、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況不錯(cuò)，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。