房本沒下來的房子能賣嗎

房產(chǎn)證未下，住房交易受限，法律風(fēng)險高。房本未下原因多樣，涉及開發(fā)商違規(guī)、政府拖延、住房質(zhì)量及購房者自身問題，建議等待房本后再交易，或咨詢專業(yè)人員以下降風(fēng)險。

房本沒下來的房子不可賣，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證是住房所有權(quán)歸屬的法定證件，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不可依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)，法律上不允許交易。

然而，在某些特殊情況下，如買賣雙方達(dá)成某種協(xié)議或約定，或者住房符合某些特定的交易條件，可能會有一些例外情況。但這種情況下，交易的風(fēng)險會相對較大，因為買方可能無法獲得住房的合法所有權(quán)，而且在未來可能會面臨一些法律糾紛和產(chǎn)權(quán)問題。

因此，在一般情況下，建議買賣雙方等待房產(chǎn)證下來后再進行交易，以確保交易的合法性和安全性。如果確實需要交易，建議咨詢專業(yè)的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以了解相關(guān)的法律風(fēng)險和交易細(xì)節(jié)。

房子房本沒下來的原因有哪些

1、開發(fā)商的原因：

土地使用手續(xù)不合法。例如，開發(fā)商提供的土地使用權(quán)可能是劃撥土地使用權(quán)，其分得的房產(chǎn)往往只能自用，不可直接作為商品房出售。

房地產(chǎn)開發(fā)公司未支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付土地出讓金是土地使用權(quán)受讓人的主要義務(wù)，在受讓人沒有按約定履行全部義務(wù)前，土地管理部門一般會限制辦理土地使用權(quán)的變更手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)公司違章建房，違章的部分就無法辦證。

房地產(chǎn)開發(fā)公司不可提供規(guī)定的資料，如因沒有通過綜合驗收而不可提供綜合驗收合格的證明。

開發(fā)商沒有將抵押權(quán)剔除等情況，也會影響房地產(chǎn)登記手續(xù)的辦理。

2、合同關(guān)系以外的第三人的原因：

對政府有關(guān)部門辦證、測繪機構(gòu)測繪結(jié)果等都是沒有期限的要求，相關(guān)部門工作拖延、不及時，或房管局相關(guān)部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

3、住房本身的問題：

住房存在質(zhì)量問題或其他問題，未取得驗收合格證。這類住房因存在質(zhì)量問題和其他問題而未取得驗收合格證，不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對購房者的居住與使用將構(gòu)成威脅。

住房規(guī)劃變更，造成無法按照原計劃辦理房產(chǎn)證。

住房面積實測數(shù)據(jù)存在問題，影響產(chǎn)權(quán)登記。

4、購房者自身的原因：

購房者未按時繳納相關(guān)稅費或提供必要的資料，造成房產(chǎn)證辦理延誤。

購房者存在其他法律問題，如涉及訴訟、查封等，造成房產(chǎn)證無法辦理。