商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦？商鋪產(chǎn)權到期后怎么辦

商鋪顧名思義，就是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。如今有很多人想要購買商鋪，自己做點小生意或租出去都是不錯的挑選，那么商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦？商鋪產(chǎn)權到期后怎么辦？相信很多人對此都比較困惑，大家一起看看以下內(nèi)容來尋找答案吧。

商鋪產(chǎn)權40年后怎么辦

一、《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。

二、也就是說，商鋪購買者對住房的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權?！耙虼耍啼仒I(yè)主要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?/p>

三、《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進，如稅收、土地等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人員相對于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購房者摸不準脈?！?/p>

四、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費，目前明確的一點是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權到期后住房不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費費用”。

商鋪產(chǎn)權到期后怎么辦

屋產(chǎn)權有住房所有權和土地使用權兩部分組成，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。

也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權。

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