2018年樓市如何發(fā)展

在我國房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)之一，我國是人口大國，房地產(chǎn)行業(yè)的市場需要是非常龐大的，但如今高漲的房價(jià)讓很多普通民眾望而卻步。2017年國家提出了“房住不炒”的大方向，也相繼出臺了各項(xiàng)調(diào)控措施，那么在2018年中國的樓市將如何發(fā)展?

2017年下半年中國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬，而隨著天氣轉(zhuǎn)暖，兩會的召開，2018年中國的樓市是否還會迎來春天?對于這個(gè)問題，國家多個(gè)部門已經(jīng)明確表態(tài)。去年密集地調(diào)控，我們從中可以看出政府調(diào)控的力度和決心，目前來看一線城市的房價(jià)基本得到控制，可見政策實(shí)施的效果顯著。熱點(diǎn)城市樓市正在逐漸降溫，而三四線城市去庫存的成效明顯，這也表明了政府調(diào)控的目的在于穩(wěn)定市場，并非讓房價(jià)下跌。

房產(chǎn)稅是大家比較關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題，目前房地產(chǎn)稅仍在起草階段，短期仍難落地。在人大新聞發(fā)布會上，會議發(fā)言人張業(yè)遂表示：“房地產(chǎn)稅由全國人大常委會預(yù)算工作委員會和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問題的論證、內(nèi)部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準(zhǔn)備工作。”

另外在2018年國家將繼續(xù)支持居民的自住購房需求，同時(shí)大力培育住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?？梢钥闯?，國家調(diào)控會針對剛需下降門檻，推行租購并舉政策，發(fā)展健全租賃平臺的管理制度。

棚改計(jì)劃一直以來都是政府大力支持和推進(jìn)的，而2018年將開工580萬套，有人說棚改是直接造成三四線房價(jià)上漲的重要因素，其實(shí)說白了就是國家拿錢給棚改居民去買房。

據(jù)此看來，中國的住房將進(jìn)入三房分立的時(shí)代，即商品房、保障租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房，這樣一來，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適的住房，或買或租，國家調(diào)控的最終目的在于讓更多的人有房可住。

2018年春兩會召開，可以預(yù)計(jì)在這一年里，國家調(diào)控房產(chǎn)的決定不變，調(diào)控的力度將繼續(xù)加大，隨著房產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立和不斷完善，今后房價(jià)的上漲會更加困難，投資炒房的行為有望徹底消失。