處于抵押的二手房要如何交易

1、實地看房：實地看房是購房者了解住房真實情況的最好機(jī)會，因此應(yīng)該多方了解，詳細(xì)咨詢。

雙方簽訂買賣合同：住房情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中要注意的是雙方要約定好交易過程當(dāng)中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問題責(zé)任劃分不清造成的糾紛。

2、賣方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押：賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理中心辦理住房注銷抵押。

3、賣方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌;第二種買方先行墊付;第三種通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭;第四種通過第三方墊資。

4、買方辦理貸款手續(xù)：如果買方需要辦理貸款購房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的配合下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

5、辦理交易過戶：買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費。

6、住房交驗：交住房交驗環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)?、有線電視費用等，另外買方要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。最后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，買方支付尾款。

二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權(quán)證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。