處于抵押的二手房要如何交易

1、實地看房：實地看房是購房者了解住房真實情況的最好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。

雙方簽訂買賣合同：住房情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中要注意的是雙方要約定好交易過程當中的各類細節(jié)，以免出現(xiàn)問題責任劃分不清造成的糾紛。

2、賣方提前還貸、取消房產抵押：賣方準備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理中心辦理住房注銷抵押。

3、賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌;第二種買方先行墊付;第三種通過銀行辦理轉按揭;第四種通過第三方墊資。

4、買方辦理貸款手續(xù)：如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的配合下到銀行辦理相關手續(xù)。

5、辦理交易過戶：買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。

6、住房交驗：交住房交驗環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。最后雙方簽署《物業(yè)交接確認書》，買方支付尾款。

二手房抵押貸款的流程

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產權證等。如果是公司需要抵押房產，應提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。