限價房有什么缺點和優(yōu)點

限價房的缺點：

1、效率比較低，限價房是由市人民政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會違背限價房中專業(yè)分工原則，即使間接出面，中間承接的開發(fā)商不以經(jīng)濟效益為考核，很難達到社會資源的配置。

2、限價房以出售為主，缺乏退出機制，這是一個根本的缺點，買限價房的時候是經(jīng)濟條件較差的人，但是這不代表將來也是經(jīng)濟條件較差的人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他經(jīng)濟條件差的人不公平。

限價房的優(yōu)點：

1、在政策上，政府越來越重視限價房的建設(shè)，政府加大了限價房的開發(fā)力度，且出臺相關(guān)政策，比如限制限價房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

2、地理位置已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向接近市中心繁華地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)限價房也慢慢積累了不少經(jīng)驗，在配套設(shè)施、綠化環(huán)節(jié)等細節(jié)上都有所進步，更加關(guān)注限價房的適用性，所以限價房的優(yōu)勢非常明顯。

限價房有升值空間嗎

限價房有升值空間，需要從各個方面分析判斷限價房未來的升值空間，比如地段方面、房價趨勢、周邊配套方面等等。

如果挑選了不合適的限價房，那么這時候不僅不會升值，還會造成下跌造成自己資金有所損失。值得注意的是，限價房就是我們所說的商品房，它可以上市交易。然而，由于它是一個低價格限制房間，國家也限制房子的價格。購買價格有限的房子的家庭必須在交易之日起一年內(nèi)辦理登機手續(xù)。同時還限制了限價房需要在8年內(nèi)不可以上市轉(zhuǎn)讓。

限價房如何過戶

1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如果賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂住房買賣合同。買賣雙方通過商議，簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、然后買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。