房貸首付降至20%了嗎

房貸首付比例暫只有部分城市降至20%。日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房貸首付比例降至20%。

（一）2022年2月17日，山東菏澤“無房無貸”購房者的首付比例從之前的30%降至20%的市場消息鋪天蓋地，后被菏澤當(dāng)?shù)囟嗉毅y行證實(shí)。具體如下：

1、無房且無個(gè)人住房貸款記錄的，首付比例可以執(zhí)行20%；

2、無房且有個(gè)人住房貸款記錄（已結(jié)清）或擁有1套住房但無房貸記錄的，首付比例可執(zhí)行25%；

3、對實(shí)際擁有1套住房且存在購房貸款記錄的，首付比例執(zhí)行30%。

（二）2022年2月18日，部分媒體開始報(bào)道，重慶、江西贛州等地區(qū)的銀行在春節(jié)前后便將首套房首付比例下調(diào)至20%。

為什么菏澤要下降首套房首付比例呢

首先，從目前的角度來看，山東菏澤的這一系列操作也是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，為什么會(huì)這么說呢？最核心的原因就是在于山東菏澤的實(shí)際上是一個(gè)比較有名的三四線城市，它本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平注定了其房地產(chǎn)市場之前雖然有一定的上漲，但是大部分情況下一個(gè)城市的房地產(chǎn)是和這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)的，所以從這個(gè)角度來看當(dāng)前的山東菏澤經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可能還是有一定的差距，所以其房地產(chǎn)的發(fā)展如果長期采用過度嚴(yán)格的控制措施的話，實(shí)際上是不利于房地產(chǎn)的長期可持續(xù)的發(fā)展的。不同的城市因城施策，采用適合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展策略是很正常的一個(gè)現(xiàn)象，所以山東菏澤的這個(gè)舉動(dòng)也是比較普遍的。

其次，我們從之前房地產(chǎn)市場調(diào)控的歷史來看，山東菏澤其實(shí)已經(jīng)不是第1次有這種突破市場的情況了，2018年的時(shí)候，我們就看到山東菏澤率先宣布取消限售，在當(dāng)時(shí)就引發(fā)了巨大的爭議的是山東菏澤后面并沒有取消限售政策，所以引發(fā)了一系列城市的效仿，可以說當(dāng)時(shí)山東菏澤就打響了房地產(chǎn)市場調(diào)整的第1槍。如今山東菏澤再次向調(diào)控室進(jìn)行全面的改變，也是比較正常的現(xiàn)象，所以這一點(diǎn)我們倒是沒必要過度意外。

第三，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展來說，山東菏澤實(shí)際上正在向市場傳遞一個(gè)信號，這就是房地產(chǎn)市場的發(fā)展一定要和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相關(guān)聯(lián)，只要是符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的也就是實(shí)事求是的政策才是適應(yīng)一個(gè)地方的，山東菏澤的調(diào)整實(shí)際上是一個(gè)先例，讓不少城市看到了進(jìn)一步根據(jù)自身情況進(jìn)行有機(jī)調(diào)整的可能性，所以山東菏澤的這次調(diào)整還是有非常大的象征性意義的代表的是一個(gè)房地產(chǎn)市場自我調(diào)節(jié)，根據(jù)情況因地制宜的政策調(diào)整時(shí)代的到來。