在廣州買房要注意什么

1、如果貸款人在外省有房貸已結(jié)清，廣州買房首付需要支付最少40%。如果貸款人在廣州增城區(qū)或者從化區(qū)有房貸，需要全款支付才能再次買房。

2、外地人想在廣州買房子，必須滿足連續(xù)五年不斷地交納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，補(bǔ)交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能挑選在不限購的廣州增城區(qū)或者從化區(qū)購房。

3、如果需要多買幾套廣州的房產(chǎn)，在限購政策之下是不可能的，只能挑選非限購區(qū)域來買房。

4、多了解一些廣州落戶政策，爭(zhēng)取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優(yōu)惠。

5、不要鉆政策的空子獲取購房資格，比如說采取離婚的方式。

6、找中介機(jī)構(gòu)買房子的時(shí)候，一定要找正規(guī)的、有實(shí)力的公司來運(yùn)作。

買房如何挑選樓層

1、噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。

2、揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間

3、考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。

4、考慮視覺的空間，站在窗口前，視線能看得遠(yuǎn)些，高層視野較開闊，空氣質(zhì)量不錯(cuò)，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長。

5、性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

6、建筑質(zhì)量，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。