經(jīng)濟適用租房和公租房有哪些方面的不同

1、表現(xiàn)形式不同。經(jīng)濟適用租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會住房居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈予等市場交易。

2、保障形式不同。公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請入住，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、贈與等。經(jīng)濟適用租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補貼形式發(fā)放給住房困難戶。

3、定義不同。公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而經(jīng)濟適用租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。

4、申請對象不同。其實說白了就是申請對象不一樣，經(jīng)濟適用租房主要針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的。

公租房和經(jīng)濟適用租房哪個可以買

經(jīng)濟適用租房可以買，但是經(jīng)濟適用租房物權(quán)仍屬于政府所有。根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定：廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租等相結(jié)合。實施廉租住房保障，主要是通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。

公租房和經(jīng)濟適用租房各有什么優(yōu)缺點

公租房的優(yōu)點：

1、公共租賃住房為居民提供可租賃適當房源，這不僅可以引導鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。

2、公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。

3、公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。

公租房的缺點：

1、住房面積有限，不利于人口較多的家庭居住。

2、限制條件較多，不利于申請。

經(jīng)濟適用租房的優(yōu)點：

1、減輕購房壓力，抑制高房價。

2、實現(xiàn)了與商品房的對接。經(jīng)濟適用租房因為是面向中低收入群體出租，這樣在保障范圍上很好地實現(xiàn)了與商品房的對接。

3、有保證，彌補普通租房的不足。

4、做到了房為剛需。

經(jīng)濟適用租房的缺點：

1、設計滯后。地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。

2、政策不周。中國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。

3、管理漏洞。家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎信息不足，核定有一定難度。

4、法制不全。現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。