賣房子的價(jià)格自己不可定么

賣房子的價(jià)格自己能定。在定價(jià)格之前可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，查詢各類二手房網(wǎng)站，查看與自己同地段、同小區(qū)的房子的價(jià)格是個(gè)什么行情，做好一定的心里淮備?？梢宰咴L周邊同樣在售的二手房，打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。不過(guò)有些城市出臺(tái)了二手房的指導(dǎo)價(jià)格，在定價(jià)的時(shí)候也需要考慮到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。

二手房參考指導(dǎo)價(jià)對(duì)二手房市場(chǎng)有什么影響?

1、打擊亂抬價(jià)的現(xiàn)象，想想去年住房的價(jià)格臺(tái)下多恐怖啊，原本市場(chǎng)價(jià)僅為1,000萬(wàn)的房子，在經(jīng)過(guò)業(yè)主們的抬價(jià)之后，可能出現(xiàn)了1,100萬(wàn)甚至是1,150萬(wàn)，而且造成整個(gè)市場(chǎng)都瘋狂的，人們認(rèn)為買到就是賺到。

而這次出臺(tái)的政策之后，房子在參考價(jià)下賣1,000萬(wàn)也只能真的賣1,000萬(wàn)而已，賣高了可能真的賣不出去了，畢竟房子也并不是只有你一間房賣而已。

2、限制貸款，假設(shè)一套房子掛盤為1,000萬(wàn)計(jì)算，但是指導(dǎo)價(jià)的價(jià)格僅為700萬(wàn)，和銀行的貸款比例為70%意味著想要賣1,000萬(wàn)的房子，銀行只貸款490萬(wàn)而已，所以買家要支付510萬(wàn)的首付，基本上是沒(méi)辦法接觸的范圍。

提高了首付比例，市場(chǎng)的溫度自然而然就會(huì)出現(xiàn)降溫的情況，真正想購(gòu)房的人也買不起的，只能等等看吧，那么真正想賣房的業(yè)主們，沒(méi)辦法只能降價(jià)賣房，這會(huì)使得整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入到冰凍成交量處于低迷期。

3、限價(jià)的效果也沒(méi)有限貸的效果明顯，限制了貸款意味著無(wú)論怎么操作都沒(méi)辦法，可以向銀行貸款更多的資金，一方面今年的銀行被出臺(tái)了“兩條紅線”銀行并不需要有更多的錢流入房地產(chǎn)，關(guān)鍵的是進(jìn)一步的下降居民的杠桿率，而現(xiàn)在老百姓的杠桿率太高了，只要下降杠桿率之后，一方面銀行相對(duì)而言就比較安全，而對(duì)于老百姓而言，也并不會(huì)有這么多的負(fù)債存在。