公積金貸款年限是多少

住房公積金貸款期限最長為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得高于70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。

有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調(diào)整。通常的情況下還款年限是不可直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。

公積金貸款計算額度的方法是什么

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人高可貸金額。

以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。

住房價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = 住房價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購放款的80%。

公積金貸款提前還本金可以嗎

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

通過以上的內(nèi)容，我們了解到，公積金貸款后提本金是完全可以的，公積金貸款和公積金的本金是不在一起的，如果大家還有疑問的話，可以咨詢專業(yè)的人員。

公積金貸款還有著多種還款方式，甚至是提前還款。

根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行挑選：

1、每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;

2、委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。