房子抵押后可以買賣嗎

房子抵押后是不可以買賣的，因為房子抵押后，住房產(chǎn)權是要抵押給銀行的，自已沒有處置房子的權利，所以要想把房子買賣出去，是要跟銀行說清楚的，如果銀行覺的可以買賣，那么抵押的房子就可以買賣。

購買抵押房存在哪些風險

1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。《擔保法》中規(guī)定：抵押人(賣家)轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無效?！段餀喾ā分幸惨?guī)定，抵押人(賣家)未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 抵押人(賣家)一旦要將已經(jīng)抵押的住房賣出，并需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況后才可進行買賣交割。

2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把住房進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把住房抵押給了一家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候剪不斷理還亂，講理都找不著地方。

3、退房難。如果你發(fā)現(xiàn)了購買的住房是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的。或許要求你支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反惹一身腥。