共同共有房產(chǎn)分割原則是怎樣的

共同共有在《物權(quán)法》上規(guī)定的籠統(tǒng)而模糊，需要結(jié)合其他法律關(guān)于共有關(guān)系的具體類型的法律規(guī)定，才可以得到實際適用;譬如夫妻共同共有，結(jié)合《婚姻法》第17條，夫妻二人是均等。

同居期間共同購置的房產(chǎn)，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的住房，應(yīng)以共同共有均等分割為基本原則，并應(yīng)充分考慮投資人對房產(chǎn)出資的多少。

除夫妻有特別約定的外，夫妻雙方在婚后所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。因而，夫妻婚后興建、購買、受贈或者繼承的住房，屬于夫妻共同共有。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共有住房不可分割，只有在婚姻關(guān)系消滅(離婚或一方死亡)，或者雙方有特別約定時，才能確定份額，進行分割。

住房的共同共有人對住房享有平等的權(quán)利，對共同共有住房所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人商議一致，不可商議一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享住房所有權(quán)。對于共同共有住房的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有住房的行為無效。

共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的住房進行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著商議一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團結(jié)和睦、互助互讓的精神進行商議，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。如《婚姻法》規(guī)定，夫妻離婚時，對夫妻共同財產(chǎn)的分割，應(yīng)照顧女方和小孩的利益。對于當事人無法商議一致，法律也無特別規(guī)定的，一般應(yīng)當確定相等的所有權(quán)份額。

對于共有住房，無法確定是共同共有還是按份共有時，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。共同共有的住房是基于共同勞動或共同生活而產(chǎn)生的。在實際生活中，最普遍的住房共同共有有夫妻共有住房所有權(quán)和家庭共有住房所有權(quán)兩種。