農村土地證件辦理流程是怎么樣的

土地確權登記發(fā)證流程：

一、土地權利申請人

需提交：

(1)權屬來源證明

(2)單位設立證明或個人身份證明

(3)地面上建筑物及其他附著物的合法產權證明

(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)

二、地籍調查

經受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖。

三、權屬審核

對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。

四、注冊、注銷登記

經審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記

五、頒發(fā)證書

權利人持地籍科出具的繳費通知單，到財務科交款后，由辦公室加蓋分局公章及煙臺市人民政府土地登記專用章(四)，領取土地所有權、使用權或他項權利證書(須在原土地證書變更記事欄加注他項權利類型及期限)。

土地估價備案流程

一、用地單位持土地估價報告向土地利用科提出備案申請;

二、土地利用科對要件進行合規(guī)性審核，凡機構資質符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規(guī)范格式，應予以備案，并填寫備案登記表。

三、由國土資源主管部門分管局長和利用科長在《土地估價報告?zhèn)浒副怼飞虾炇鹨庖姟?/p>

四、對不符合規(guī)定要求，用地單位經補充有關材料或完善土地估價報告后10日予以備案。

五、土地變更調查工作流程圖

六、準備相關資料，由規(guī)劃站組織進行土地變更培訓，將相關技術規(guī)程與要求傳達給各所業(yè)務骨干。

七、各國土所在規(guī)定的時間內，對該轄區(qū)內的所有現(xiàn)狀地類發(fā)生變化的現(xiàn)場進行細致的勘丈、調繪，將地類發(fā)生變化的位置上圖，填寫外業(yè)調查記錄表。

八、外業(yè)調查完畢后進行下一步的內業(yè)整飾，將外業(yè)調查獲取的相關圖形、數(shù)據(jù)，整理、量算后完善土地變更調查記錄表、土地變更調查記錄一覽表。

九、各國土所將變更調查記錄表、一覽表整理并上報局規(guī)劃站，由規(guī)劃站進行系統(tǒng)核查無誤后，輸入軟件匯總，形成土地變更調查成果，編寫年度土地變更分析報告，逐級匯總上報。

用地審批工作流程

一、用地單位持當年的投資計劃和規(guī)劃用地許可證及相關圖紙到用地科報件申請。

二、用地科根據(jù)提供的相關資料，協(xié)調規(guī)劃站，確認該用地符合土地利用總體規(guī)劃情況。

三、若符合土地利用總體規(guī)劃(或調整規(guī)劃后)用地科與規(guī)劃站、地籍科、稽查大隊一道到現(xiàn)場測量、征地;用地科會同相關的基層所負責清點附著物，規(guī)劃站負責勘測定界圖等相關圖件及補充耕地和農用地轉方案等，地籍科負責辦理土地所有權證和土地權屬匯總表。

四、各科室將所準備的圖件或資料(需復印的由辦理科室負責復印并整理)按時送用地科匯總(必須有簽字交接移交)，用地科將所有資源匯總后，行文上報審批。若是批次用地，待最后一個用地單位資料齊全，10個工作日報市局，若是集體用地，資料齊全5個工作日報市局。

五、省廳或部審批后，用地科行文進行征地方案公告和安置補助方案公告并張貼。(10個工作日)

六、對協(xié)議出讓的土地評估所負責土地評估，拿出評估報告和評估備案表送用地科。

七、用地科根據(jù)評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同按規(guī)定進行供地。(5個工作日)

八、用地科根據(jù)評估報告與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同按規(guī)定進行供地。(5個工作日)

九、土地使用權出讓合同簽訂后，用地科按規(guī)定計算出用地單位應交的各項費，開收費通知單一式三聯(lián)，一聯(lián)用地科留存根，二聯(lián)交財務科審核無誤后做收款依據(jù)，三聯(lián)交用地單位，憑此到財務交款。款交齊后，財務蓋資金收訖證明印。

十、用地科見到通知單上資金收訖證明，發(fā)文、歸檔辦公室。