國家規(guī)定公攤面積比例是多少

對(duì)于樓盤的公攤面積，大家都十分的關(guān)心吧，公推面積關(guān)系到大家購買的房子是否“足量”，那么國家規(guī)定公攤面積比例是多少？大家是否知道呢？

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國家規(guī)定公攤面積比例是多少
　　房子公攤面積是指分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e的簡稱，它與套內(nèi)修建面積之和構(gòu)成了一套商業(yè)房的修建面積。關(guān)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國尚無明晰法令法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明晰，使其成為房地產(chǎn)銷售進(jìn)程中爭辯的焦點(diǎn)。
　　可分?jǐn)偟墓灿眯藿娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值勤警衛(wèi)室等，以及為整幢工作的公共用房和物業(yè)辦理用房以及其他功用上為該修建工作的專用設(shè)備用房；；每套與共用修建空間之間的分隔墻及外墻(包含山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
　　公攤面積怎么核算
　　1、房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。
　　2、各類面積的測算，有必要獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)則的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為終究成果。
　　3、邊長以m為單位，取至0.01m；面積以平方為單位，取至0.01平方。
　　4、量距應(yīng)運(yùn)用經(jīng)判定合格的卷尺或能到達(dá)相應(yīng)精度的儀器或東西。
　　5、樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
　　面積測算的辦法有許多，依據(jù)面積測算數(shù)據(jù)材料的來歷，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產(chǎn)面積的測算，首要選用解析法，房子面積一般選用幾何圖形法量算，用地面積大多選用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算，也可以用圖解法測算。
　　1、解析法測算面積。解析法測算面積是依據(jù)實(shí)地丈量的數(shù)據(jù)，例如：邊長、視點(diǎn)或坐標(biāo)等經(jīng)過核算公式求得面積值。解析法測算面積首要包含界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測算面積和幾何圖形法量算面積。
　　2、圖解法測算面積。圖解法測算面積是依據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，選用各種不同的丈量儀器量算出面積。包含求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。
　　公攤面積比例要注意什么
　　1、土地面積測算的含義。土地面積測算是土地運(yùn)用現(xiàn)狀查詢的重要組成部分，是獲得土地?cái)?shù)據(jù)材料的關(guān)鍵步驟。經(jīng)過面積量算，為各級(jí)行政單位、各土地權(quán)屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因而，量算作業(yè)是精確把握土地資源數(shù)據(jù)的重要技能手段。
　　2、丘的丈量要求。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨(dú)立丘和組合丘之分，一個(gè)地塊只歸于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊歸于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。一般以一個(gè)單位、一個(gè)門牌號(hào)或一處院子的房子用地單元區(qū)分為獨(dú)立丘，當(dāng)用地單元的權(quán)屬稠濁和面積過小時(shí)，則劃為組合丘。丘的權(quán)屬界限是界止點(diǎn)的連線，依照《房產(chǎn)丈量規(guī)范》的規(guī)則，界止點(diǎn)分為三級(jí)；精度要求按《房產(chǎn)丈量規(guī)范規(guī)范》執(zhí)行。
　　3、不計(jì)入用地面積的規(guī)劃。無明晰運(yùn)用權(quán)屬的冷巷、巷道或距離地；市政統(tǒng)轄的馬路、大街、巷道等公共用地；公共運(yùn)用的河灘、水溝、排水溝；已征用、劃撥或歸于原房地產(chǎn)證記載規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部分核定需求作市政建設(shè)的用地；其他按規(guī)則不計(jì)入宗地的面積。
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