公寓是商品房嗎

公寓不是商品房。公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

公寓與普通住宅有什么區(qū)別

1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同

要說住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費(fèi)支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同

落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

購買公寓的注意事項

1、足夠的居住面積

單身公寓的面積一般都較小，所以在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實(shí)際面積，尤其要注意公攤面積的大小。有條件的話，可以在購買之前咨詢設(shè)計師等專業(yè)人員，告知自己的家居設(shè)計喜好和要求，看挑選什么樣的單身公寓最實(shí)用。挑選實(shí)用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設(shè)計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實(shí)用。

2、良好的地理位置

購買單身公寓時，一定要看重地理區(qū)位優(yōu)勢，有了這方面的優(yōu)勢，就可以彌補(bǔ)面積小帶來的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下幾個方面：首先，交通便利，靠近公交或者地鐵的主要線路，出行和上班都很方便;其次，生活配套設(shè)施要完善，購房之前要對周邊的商城、醫(yī)院、飯店、商場、銀行等場所進(jìn)行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。也可以挑選靠近寫字樓或者學(xué)校的公寓，如果想要出租自己的公寓，可以面向工作黨和學(xué)生。

3、總價均價都要適度

買房，歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特征是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

在均價方面，倘若跟周邊同類房產(chǎn)保持一致，或者稍微高一到兩個百分點(diǎn)都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些;總價方面，必須要考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，首付之后，每個月還貸的錢不可高于月收入的五成，貸款年限應(yīng)該在五年到十年之間，不宜太長。