以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎 公攤建筑面積是指什么

其實不管挑選哪些房源，大家都應(yīng)該要計算清楚各種不同的面積計算方法，尤其是公攤面積買到的房子面積可能并不如表層上的面積那么大。大家可以看看以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎，了解一些普遍的公攤面積計算方法，分析一下公攤建筑面積是指什么，然后再挑選合適的購房方法。

以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎

以前房子的建筑面積包含公攤面積的，成套住房的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。

住房的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是住房權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是住房在權(quán)屬登記時的兩大要素。住房的套內(nèi)建筑面積是指住房的權(quán)利人單獨占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

公攤建筑面積是指什么

1、是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

4、除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

以上的內(nèi)容分析是關(guān)于以前的老房子建筑面積包含有公攤面積嗎，因為國內(nèi)有一個比較特殊的政策，那就是公攤面積不同的城市，公攤面積的計算方法也是不一樣的。所以購房者應(yīng)該要事先了解公攤建筑面積是指什么，學(xué)習(xí)一些準(zhǔn)確的計算方法，然后再找到合適的購房方案，從而發(fā)揮出更好的效果。