裝修前做足準(zhǔn)備 將遺憾擋在門外

幾乎所有裝修過來人都有一個觀點(diǎn)：裝修是遺憾的工程，所以裝修前，一定要做足準(zhǔn)備，將裝修遺憾擋在家門外。

家庭裝修對每一個家庭來說，是一件不折不扣的大事，這主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

1. 從經(jīng)濟(jì)層面來說，城市家庭裝修，按照建筑面積的不同，少則幾萬多則十幾萬甚至更多。對于大多數(shù)人來說，這筆裝修費(fèi)用不是個小數(shù)目。

2. 家庭裝修是事關(guān)一個家庭生活是否舒適建康的大事。一個家庭買房后，基本裝修一次，幾年甚至十幾年不會再裝修第二次，因此裝修質(zhì)量直接關(guān)系到今后的生活質(zhì)量。甚至目前投訴比較多的裝修污染問題會影響家庭成員的建康，嚴(yán)重的帶來生命威脅。而一些裝修隱蔽工程帶來的安全隱患則關(guān)系到一家人的生命安全，不可不讓人高度重視。

3. 裝修過程當(dāng)中，業(yè)主必然參與住房的設(shè)計過程。畢竟，自己的家是給自己住的，如果完全按照設(shè)計師的設(shè)計方案設(shè)計出來的家，很可能只是別人的家。在你今后的生活居住過程當(dāng)中，如果你發(fā)現(xiàn)你的居住環(huán)境與你的審美或者生活習(xí)慣格格不入，將是一件多么痛苦的事情。

幾乎所有裝修過來人都有一個觀點(diǎn)：裝修是遺憾的工程，所以裝修前，一定要做足準(zhǔn)備，將裝修遺憾擋在家門外。

裝修準(zhǔn)備工作主要包括以下七個方面：

一、心理準(zhǔn)備

大多數(shù)有過裝修經(jīng)歷的人，提起裝修往往話題就滔滔不絕，有心人會發(fā)現(xiàn)，滔滔不絕的話題中，既有自己裝修設(shè)計的得意之作，更不乏裝修過程當(dāng)中的“苦水”。裝修，對于很多買到新房，拿到新房鑰匙的業(yè)主來說，更多的是興奮和新奇，而忽視了裝修工程的難度和復(fù)雜程度。因此，裝修前，一定對裝修不可掉以輕心，以為是件很輕松的事，要有足夠的心理準(zhǔn)備來迎接裝修時可能碰到的各種困難和隨時出現(xiàn)的問題。只有這樣，才可以在裝修過程當(dāng)中見招拆招。即將裝修的業(yè)主不妨問自己如下幾個問題：

1. 對于裝修流程，我了解多少？

2. 對建材家具的挑選和安裝布置常識的儲備，我是否已經(jīng)足夠？

3. 在挑選建材家具的過程當(dāng)中，隨時面臨價格陷井、質(zhì)量陷井、商家的促銷陷井，對此，我是否有足夠的應(yīng)對方法。

4. 對裝修設(shè)計方案不滿意，是否在已經(jīng)開工的情況下推倒重來？

5. 裝修公司延誤工期怎么辦？

6. 裝修施工中碰上梅雨天或者嚴(yán)寒的氣候?qū)κ┕べ|(zhì)量是否有影響？

7. 裝修施工過程在現(xiàn)場需注意哪些工人容易做手腳的工程？

8. 施工工人偷工減料、偷懶?；趺崔k？如何與他們打交道？

9. 裝修過程當(dāng)中存在哪些隱蔽工程我了解多少？

這樣的問題不一而足，看完這些問題，也許對裝修躍躍欲試的人就輕松不起來了。但看到問題、看到困難并不意味著我們就畏懼困難，裹足不前了?？傊瑧?zhàn)略上藐視，心理上重視，有了足夠的心理準(zhǔn)備后，讓我們開始著手裝修自己的家吧

二、家裝常識的準(zhǔn)備

光有心理準(zhǔn)備沒有實際行動是不行的，第一步就讓我們從家裝常識入手，用常識來武裝自己吧，這將是你在將來面對裝修公司、建材商、裝修工人時可能會出現(xiàn)的種種陷井做斗爭的有力武器。家裝常識的準(zhǔn)備無外乎這幾個方面：

1. 網(wǎng)上積累

目前互聯(lián)網(wǎng)囊括了海量的常識，很容易搜索到大量的家裝常識。但是，如何從這些海量常識中去蕪存菁，就成了擺在每個人面前的問題。這就需要勤于整理和積累，做好常識分類。在了解了大體的家裝常識后，逛家裝論壇是個不錯的挑選，遇到不懂的問題，可以隨時向網(wǎng)友請教，可以在線交流家裝心得體會。同樣，你也可以隨時把自己的經(jīng)驗教訓(xùn)告訴大家，接受幫助和幫助別人是雙向的。同時，在網(wǎng)上還可以關(guān)注一下網(wǎng)友組織的集體采購、家裝講座等活動，在進(jìn)行常識準(zhǔn)備的同時，也可以同步采購一部分家具建材。

【網(wǎng)友經(jīng)驗】

★ 第一步你可以去一些專業(yè)的家裝網(wǎng)站的家裝板塊，獲取對家裝一個全面的了解；這期間，不明白的問題一定要及時記下來。

★ 第二步：圍點(diǎn)打援。對于在第一步中搞不懂的問題，可以用搜索引擎搜索，把這些問題初步消除。如果實在解決不了呢，還有第三步。

★ 第三步就是泡論壇啦，找一個好點(diǎn)的家裝經(jīng)驗交流論壇，尋求論壇上各位大蝦米的幫助，這里有很多熱心人哦，尤其是裝修過來人，他們告訴你的可都是實戰(zhàn)經(jīng)驗，當(dāng)然了，盡信書不如無書，也不可完全相信別人的話，要堅持自己的基本立常最后，泡論壇時要虛心，別人為你解答了問題，別忘了說聲“謝謝”。

★ 最好，再告訴你一個獲取系統(tǒng)家裝常識的捷徑：看網(wǎng)友的家裝日記，這可是寶貴經(jīng)驗的總結(jié)啊！

2. 向裝修過來人請教

比如自己的同事、親友、同學(xué)等，有家裝過的，一定不要錯失請教的機(jī)會。從他們那里你可以獲取最直接的家裝常識。往往他們會向你展示他們在裝修過程當(dāng)中的得以之作，當(dāng)然，也會借機(jī)向你大吐苦水，這可是個學(xué)習(xí)的好機(jī)會，他們的慘痛教訓(xùn)可是有直接的借鑒意義。在了解家裝常識的過程當(dāng)中，你還會積累一些裝修公司和施工隊的信息，一舉兩得，何樂不為呢？

【網(wǎng)友經(jīng)驗】

★ 多聽聽同事、朋友裝修的經(jīng)歷，但對他們的話應(yīng)區(qū)別對待，一般的規(guī)則是：清包的人，說xx好可信可不信，說xx不好應(yīng)當(dāng)相信，因為人是不會輕易否定自己的；對半包的人，說xx好應(yīng)當(dāng)相信，說xx不可好信可不信，因為人對別人往往是比較挑剔的。

★ 我的老師之一是我的正在裝修或已經(jīng)裝修完的同事，當(dāng)然他們主要是反面教員，裝修期間人的行為都或多或少的有些變化，其中之一就是愛和你談他家裝修的進(jìn)展，從他們那聽來的大都是反面意見，包括裝修公司騙人的手法；民工偷懶刷滑的把戲；名不符實的品牌和自己失敗的挑選等等。一般講清包的講經(jīng)驗、講創(chuàng)意的多，半包的講問題、講遺憾的多。大包的，我的同事還沒有誰是大包的。

3. 逛建材城，咨詢裝修公司

逛建材城主要側(cè)重獲取建材家具常識，逛多了，你就可以大體了解建材家具的類別、品牌、做工以及可能存在的價格陷井。

咨詢裝修公司，主要是咨詢他們的設(shè)計師和施工隊伍的工長，當(dāng)然有的裝修公司你是見不到工長的。通過他們你可以獲取家裝設(shè)計常識和參考一些設(shè)計方案，獲取施工中該注意的事項等。

【網(wǎng)友經(jīng)驗】

★ 先逛離自己家近的建材城，先逛離新家近的建材城，先逛商城類的建材城，先逛中檔以上的建材城。

★ 街需要記錄，記下今天你去了什么地方，看上了什么東西，大概什么價位，js位于建材城的攤位號，有條件最好再買個相機(jī)配個圖片。剛開始逛街需要開口問，不懂就問，不用怕js笑話你，不過js夸自己的東西好的話，不用信，說別人的東西不好的，一定記住了。

★ 實際上最初教給我裝修常識的老師是js，那時我什么也不懂，我和老婆逛商場時經(jīng)常向js請教一些現(xiàn)在看來非常弱的問題，應(yīng)該說大部分js很不錯，即便我明確告訴他我不賣東西就是看看，他也會熱情地向你介紹他的產(chǎn)品，并送你一些宣傳材料，可能也會順便貶低同行。當(dāng)然js的水平有所不同，有的很專業(yè)，我很喜歡和哪些專業(yè)的js攀談，感興趣時還會坐下，給他上顆好煙，虛心請教

4. 參觀樣板間

這一點(diǎn)視實際情況定，并非人人都有這樣的機(jī)會。一般來說，對于裝修公司對于有意向挑選他們的業(yè)主可能會安排他們參觀樣板間。既然是樣板間，當(dāng)然是做好擺在這里供大家參觀的，有些甚至是他們不計賠本做的樣板工程。如果你挑選這個施工隊的話，自己的家裝效果預(yù)期就不要訂的高于樣板間。參觀樣板間的好處就是，你可以獲得最直觀的裝飾效果，對自己將來家裝的空間安排有了最直觀的圖景。有利于你在下一步設(shè)計時打好腹稿。同時也是考察一個裝修公司的好機(jī)會。

【網(wǎng)友經(jīng)驗】

★ 參觀樣板間：現(xiàn)場問一些紙上談兵學(xué)不到的東西。參觀時我只注意某個我見過的東西放在家里是不是還和建材城的感覺一樣，主人驕傲的創(chuàng)意我能否借鑒？當(dāng)然，最為重要的我要去考察并尋找到一只裝修隊伍。參觀時，建議帶個卷尺，隨時測量一下空間的分割情況。

5. 購買書籍、雜志學(xué)習(xí)

在你的裝修常識通過上述幾種途徑積累到一定程度后，也可以買一些書籍或者雜志來學(xué)習(xí)，當(dāng)然主要是學(xué)習(xí)裝修設(shè)計的風(fēng)格、如果你對審美要求很高的，這一步甚至是必須的。因為書籍、雜志對裝修風(fēng)格的介紹一向是緊跟潮流的。好的圖片可以用剪刀裁下來做參考。

【網(wǎng)友經(jīng)驗】

★ 當(dāng)你的裝修常識達(dá)到一定水平時，最好看看有關(guān)的書籍，看完后，會發(fā)現(xiàn)自己的水平有質(zhì)的飛越，書本閱讀是網(wǎng)上閱讀代替不了的。

三、收房

收房拿鑰匙是裝修前準(zhǔn)備工作必做的一項，也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。

收房第一步：查看“兩書一表”，切記！

所謂兩書是指：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這是日后一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行維修的依據(jù)。一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步：量房

要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

對于業(yè)主來說：首先業(yè)主應(yīng)檢驗售樓合同中的附圖與住房實際情況是否一致； 住房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。 其次應(yīng)查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。出現(xiàn)問題及時解決，與開發(fā)商解決不了的就要訴諸法律。

收房第三步：先驗房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。

但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（住房總額的2%）和契稅（住房總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住房鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收住房。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的住房質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

收房第四步：驗房

最易出問題的幾處地方簡易檢驗：

1.浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢驗法：即場倒水檢驗。

2.浴缸有否滲水？

檢驗法：一些細(xì)微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標(biāo)記，第二天再去查看水位，因蒸發(fā)作用可能水位會輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。

3.地臺是否平直？

檢驗法：不可光看表層，尤其是鋪了長條木地板，可能遮掩了不平的地臺。細(xì)心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺不平。

另外，還有一些細(xì)節(jié)需要重視：如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。

驗房時如果有條件，最好請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

【必備工具】

1.帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2.紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

3.易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

4.扁型三插頭小電器一個（如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢驗電源是否已全部接通。

5.直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。

6.售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。

四、資金準(zhǔn)備

裝修對絕大多數(shù)家庭來說，是筆不小的投入，因此要做好預(yù)算，預(yù)留出這部分錢款，一般來說，裝修的總費(fèi)用應(yīng)為住房價格的10%到20%。

這部分內(nèi)容將在計劃預(yù)算中詳細(xì)論述，此處不做過多說明。

五、工期準(zhǔn)備

由于裝修關(guān)乎一個家庭將來的生活質(zhì)量，因此多數(shù)人還是采取了包清工或者半包的形勢，無論采取哪種形式，盯現(xiàn)場施工是不可避免的，這對于上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前準(zhǔn)備的事項。如果是夫妻裝修的話，如何合理安排倆人盯現(xiàn)場的時間就是一個好提前討論好的問題了

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