口說無憑合同為證 家裝現(xiàn)場驗收注意事項

裝修者在裝修驗收時要注意以下幾個方面，首先裝修前要由客戶、設(shè)計師、工程監(jiān)理、施工負責人四方參與，在交底時應(yīng)全部到達施工現(xiàn)場，由設(shè)計師向施工負責人、工程管理人員詳細講解施工工藝，以及要注意的地方，并由工程監(jiān)理協(xié)調(diào)辦好各種手續(xù)。

現(xiàn)場驗收交底的文字手續(xù)

在以前的裝修課堂中，筆者反復(fù)強調(diào)合同雙方應(yīng)該杜絕口頭協(xié)議，對所有應(yīng)該明確的合同條款都必須用書面形式表達清楚。在這里，筆者介紹一下現(xiàn)場交底的文字表達方式。

第一，施工現(xiàn)場需要保留的設(shè)備。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、保護的要求等等，用文字說明。

第二，現(xiàn)場存在的問題，比如衛(wèi)生間下水發(fā)現(xiàn)堵塞現(xiàn)象、電視天線信號存在問題、具有防盜功能的戶門門鎖損壞等等，需要甲乙雙方簽字確認。

第三，關(guān)于現(xiàn)場制作或有特殊做法的確認。這方面的工作對于家庭裝修的每一個工種都是完全必要的，如木工的細木工制品的造型;瓦工黏貼瓷磚時腰線的位置、油工油漆涂刷多少遍;電工線路怎樣走、開關(guān)插座有多少個、在哪里、水暖工是否需要改變上下水的走向、衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。文字可以表達清楚的，用文字就可以了。如果用文字難以表達清楚，就需要用說明性的草圖或正規(guī)圖紙來做出更深入的說明。

第四，合同的甲乙雙方應(yīng)該清楚的是，現(xiàn)場交底時達成的書面共識，屬于協(xié)議式文件與家裝合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同執(zhí)行過程當中合同雙方必須遵守的。

現(xiàn)場驗收交底三項工作

裝飾公司的設(shè)計師、消費者以及施工隊的相關(guān)人員開始現(xiàn)場交底的第一項工作就是消費者確認對工地的哪些項目或者設(shè)備需要保留。

在武漢的某個家裝公司曾經(jīng)發(fā)生過這樣一件事，這家公司為業(yè)主裝修了一套住房，施工質(zhì)量非常令人滿意，業(yè)主贊不絕口?？墒窃诳⒐を炇战Y(jié)算時卻出現(xiàn)了讓合同雙方發(fā)生爭議的問題。業(yè)主講，原來廚房里的櫥柜自己要求保留，可是現(xiàn)在沒有了。裝飾公司說，看那套櫥柜和房子里的裝修檔次太不協(xié)調(diào)了，所以就把那套櫥柜當作垃圾處理了。雙方爭執(zhí)不下，最后以裝飾公司在工程款上做出讓步才把問題解決。其實細究起來，合同雙方在現(xiàn)場交底時，沒有把應(yīng)該保留的設(shè)備說清楚才是發(fā)生爭議的真正原因。

現(xiàn)場交底應(yīng)該進行的第二項工作就是檢驗現(xiàn)場現(xiàn)在存在的問題。目前我們遇到的住房大多是毛坯房，所以，這些房子存在這樣那樣的問題不足為奇，但是如果在施工隊進場施工之前沒有對存在問題的部位做出相關(guān)責任的判定，也許以后就會出現(xiàn)這些方面的問題。

有這樣一件事：一個家裝工程驗收時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的馬桶排水不暢，找原因原來是下水管道被雜物堵塞了。裝飾公司的管理人員說進場時就存在這個問題，但是由于那時沒有嚴格地檢驗住房內(nèi)部的關(guān)鍵部位，當然也就不會有文字方面的證明，這時再提什么都晚了。裝飾公司只能自己承擔這方面的責任。

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