分期買房首付什么時候交

一般情況，如果是挑選分期付款的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商會出具首付款收據(jù)。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。換言之，簡單點(diǎn)來說就是：先簽合同，后交首付。

分期付款注意哪些問題呢?

1.了解清楚分期付款的相關(guān)事宜，其中就包括有第一次付款需要付的金額，以及之后每個月需要還款的金額和利息。

2.仔細(xì)閱讀合同的相關(guān)內(nèi)容，確保自己對于合同的各個事項(xiàng)已經(jīng)清楚。

3.明確雙方的付款時間以及方式。

買房付首付要注意什么?

1、核實(shí)開發(fā)商五證

如果購房者有看到了自己想要購買的住房，并且想要繳納首付款了，那么在繳納之前就應(yīng)該先確認(rèn)自己所挑選的住房是沒有問題的，首先要核實(shí)清楚開發(fā)商是否具備五證，如果開發(fā)商不具備五證，那么大家就一定要放棄購買這個樓盤的住房。五證包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時候，而購房者主要是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、口頭承諾寫入合同

對于開發(fā)商的口頭承諾，好多購房者竟然深信不疑，直到入住后才發(fā)現(xiàn)，完全被開發(fā)商騙了。因此購房者在付首付前，一定要記錄好開發(fā)商的口頭承諾，并寫入購房合同。

3、明確退房條件

雖說房子無法做到“七天無理由退換”，但是如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購房合同無法執(zhí)行，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求退房。因此大家在買房交首付時，一定要注意明確退房條件，可別讓自己吃了大虧。

4、注意付款方式是否規(guī)范

有些開發(fā)商會要求購房者先把首付繳納之后再去簽訂購房合同，但事實(shí)上這種順序是不準(zhǔn)確的，購房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購房合同中是否有對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，如果合同里面這些內(nèi)容都沒有明確，那么自己的首付款一定先不要繳納。