目前小產(chǎn)權房可以獲取房產(chǎn)證嗎 買小產(chǎn)權房的風險有哪些

平時生活中人們也可以遇到小產(chǎn)權的房子，這樣的房子在價格上是比較低的，也正因為如此讓很多人都是非常的心動，有關小產(chǎn)權房在進行購買的時候也是應該要關注一下房產(chǎn)證的問題，那么對于目前小產(chǎn)權房可以獲取房產(chǎn)證嗎？而且買小產(chǎn)權房的風險有哪些？在購買小產(chǎn)權房的時候，是一定要認識到所面臨的風險，謹慎的進行購買。

目前小產(chǎn)權房可以獲取房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權是沒有做房子審批手續(xù)的，所有是不可獲取房產(chǎn)證。不過，特殊的小產(chǎn)權也是可以獲取房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉讓或出售，會不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和有很大影響。

買小產(chǎn)權房的風險有哪些

1、沒有產(chǎn)權證和土地證，同地區(qū)，小產(chǎn)權房的價格是商品房價格的1／3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權風險也要購買小產(chǎn)權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產(chǎn)權證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易，因為小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，因此不具備轉讓、處分、和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少，小產(chǎn)權房子沒有產(chǎn)權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法獲取銀行貸款，小產(chǎn)權房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權證的房產(chǎn)，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入，買了小產(chǎn)權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定，國家尚未出臺關于小產(chǎn)權房處理的明確政策，無法預知風險。

7、質量參差不齊，小產(chǎn)權房的建設并不需要經(jīng)過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發(fā)生，住房質量并不可保證。如果住房質量出了問題，責任也很難追究。

對于目前小產(chǎn)權房可以獲取房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權房的風險有哪些？有關小產(chǎn)權房所存在的風險還是比較多的，比如說產(chǎn)權證是無法進行辦理的，更是無法進行貸款，只可以繳納全款，對于買房的人來說也會存在著一定的壓力，另外想要再一次的進行交易可能就會比較困難了，而且房子的質量無法得到保障，同時無法遷戶口。