保障性住房和安置房有什么區(qū)別

保障性住房與安置房在保障對(duì)象、安置目的及存在問題上各有側(cè)重。保障性住房注重改善中低收入家庭住房條件，而安置房則關(guān)注城市拆遷居民的安置。買賣安置房存在產(chǎn)權(quán)不清晰、交易耗時(shí)長(zhǎng)及稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等問題。

1、保障對(duì)象不同：保障性住房安置的目標(biāo)是標(biāo)準(zhǔn)有限、價(jià)格有限或中低收入住房困難家庭提供的租賃住房。安置房的目標(biāo)是拆除城市居民，包括拆除住房的農(nóng)民。

2、安置目的不同：保障性住房目的是大力加強(qiáng)保障住房建設(shè)，改善人民生活條件。安置房的目的是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)等公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，將被拆除租戶建造的住房放置在一起。

3、存在的問題不同：保障性住房目前地方政府重建和輕管理現(xiàn)象比較普遍，造成保障性住房面臨諸多問題。安置房是在住房方面，一些非法商人被懷疑偷工減料。

買賣安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、產(chǎn)權(quán)不清晰。很多安置房在買賣的時(shí)候很可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產(chǎn)糾紛。

2、交易耗時(shí)長(zhǎng)。一般安置房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)的，所以在買賣過程當(dāng)中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越多。比如說，有的安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)造成國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能造成買賣雙方因稅費(fèi)爭(zhēng)議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶的時(shí)候可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對(duì)此進(jìn)行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。