解除抵押貸款需要本人去嗎

房產證解押流程靈活，本人無法到場可委托他人辦理，需公證授權。解押包括結清貸款、領取他項權證、辦理解押手續(xù)等步驟。申請房產抵押貸款需提交多項個人資料及住房證明。

房產證解除抵押不需要本人。原則上來說房產證解押必須要抵押人本人去辦理解押手續(xù)，但是如果抵押人因為其他事不可到場，可以委托他人辦理。不過，必須去公證處開具授權委托書，然后讓被委托人帶上委托書、身份證等證件到當地房管局辦理解押手續(xù)，具體的要按地方房管局的要求而定。

個人住房解押流程

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸后，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關于解除住房產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領取住房他項權證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續(xù)。

4、如果沒有挑選使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒的是，一定要找個正規(guī)的公司，否則被亂收費事小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結清之后銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

申請房產抵押貸款應提交的資料

1、有效身份證件。

2、常業(yè)主口證明或有效居住證明，及固定住所證明。

3、婚姻狀況證明。

4、收入證明或個人資產狀況證明。

5、采用住房抵押方式貸款的，需要提供抵押住房的住房權證，抵押住房財產人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明，并按規(guī)定對抵押物價值進行評估，提供評估報告，抵押住房免于評估的，應提供符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等。

6、貸款用途使用計劃或聲明。

7、銀行要求提供的其他資料。