開發(fā)商說買房就送面積？贈送面積都有哪些？

今年的房地產(chǎn)市場不算太樂觀，對于開發(fā)商而言也比較難渡過這段時期，為了保持正常的住房銷售量，很多開發(fā)商只能在銷售住房的時候采用各種各樣的優(yōu)惠方式來吸引購房者了，相信大家在售樓處看房的時候都會遇到開發(fā)商稱買房就贈送面積的情況吧，今天小編就來講講，開發(fā)商所說的贈送面積都有哪些？

1、露臺

在很多人的想象中，露臺是一塊非常好的區(qū)域，可以作為陽光房或者是大的露天陽臺，白天的時候可以在關(guān)聯(lián)曬曬太陽，晚上的時候可以到幾們一起在露臺上面BBQ，生活就會多了幾分樂趣。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、飄窗

飄窗大多數(shù)都是設(shè)置在臥室的，也有少部分是設(shè)置在與客廳相連的陽臺上的，飄窗所處的位置是在室內(nèi)，相信很多人都覺得這部分面積應(yīng)該不是開發(fā)商贈送的吧，確實飄窗的面積也要分情況來看的。新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

3、小院

贈送小院是針對購買底層的祝福來講的，底層的房子有很多缺點，比如說陰暗潮濕私密性比較低，所以很多人都不是很愿意購買底層的房子，為了增加吸引力，開發(fā)商就會贈送小院。實際上一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者，有些購房者就會因為這個原因購買房子。

4、閣樓

其實根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)的住房結(jié)構(gòu)來看，帶有閣樓的房子已經(jīng)很少了，大多數(shù)的房子都是高層建筑，而以前一些低層建筑就會帶有閣樓，這樓盤在銷售頂層房子的時候就會贈送閣樓。一般情況下，閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。

開發(fā)商在銷售住房的時候承諾贈送給購房者的面積可能并不是真正開發(fā)商贈送的面積，但有些面積是購房者可以實際使用到的，只是不被計入產(chǎn)權(quán)中，還是可以的，購房者要注意使用這部分贈送面積是否侵犯到了其他業(yè)主的權(quán)益，以上就是關(guān)于開發(fā)商銷售住房有哪些贈送面積的介紹了。