買房時首先看具備購房資格嗎

買房時首先看具備購房資格。因為購房資格實際上就是限購令下的購房受限，為了避免購房人買房勞而無獲，并且控制盈利性住房買賣的交易，購房資格審查就成了每名購房者必須經(jīng)歷的程序。所以很多城市都是對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶口居民家庭，限購一套，已經(jīng)擁有兩套及以上住房暫停購房。

購房時要注意什么

1、購買住房的時候，一定要注意住房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、買住房，住房的共有人不可忽視。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些住房在轉(zhuǎn)讓時，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

購房資格審核要什么材料

首先需要提供相應的戶口證明，如果是家庭戶口需要提供相應的信息，其次是要提供納稅相關(guān)證明，這種信息可以直接去一些正規(guī)機構(gòu)進行查詢和下載，之后需要準備繳納社保的相關(guān)證明，繳納社保的相關(guān)證明可以直接去人力資源區(qū)域進行信息下載，如果有貸款記錄也需要提供，如果并不是第一次購房，也需要提供相應房產(chǎn)的相關(guān)信息，通常情況下前面幾個是必須要準備的材料，但是很多人可以根據(jù)自己的要求準備后續(xù)的一些材料。