爛尾樓破產重組后業(yè)主怎么辦

1、如果開發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產清算，作為業(yè)主如果房子已經建成了，哪怕開發(fā)商已經破產，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業(yè)主可以通過房管局然后去辦理房產證。

2、如果房子還沒有建好，有些業(yè)主可能已經將房子全部付清，這時候破產清算，對于購房者來說，可以申請由開發(fā)商解除購房合同，或者辦理住房所有權的轉移，這樣就可以減輕業(yè)主的損失。

爛尾樓最后怎么處理

1、政府推動、市場運作。政府提供政策引導和扶持，運用市場手段，發(fā)揮市場主體作用，通過市場化運作解決項目問題。當?shù)爻霈F(xiàn)爛尾樓后政府會根據不同的情況來采取不同的方法進行干預，在爛尾樓工程是合法開發(fā)的情況下，期限公司集資或者引入合伙人，政府處于一個托管及監(jiān)管角色，爛尾樓情況不一樣，政府采用的手段也會有所不同。

2、依法處置、規(guī)劃引導。嚴格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動整治處理工作，在維護城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導和支持。如果開發(fā)商陷入了財物糾紛，出現(xiàn)資不抵債的趨勢，屬于開發(fā)商的爛尾樓就會被拍賣，拍賣后購房者和債主就會得到相應的補償，涉及經濟糾紛政府會從中協(xié)調，違法違規(guī)會要求在指定日期內改造。

3、分類處理、循序漸進。依據項目地區(qū)、地段、類型、功能的不同，區(qū)別處理，分類推進。重點解決位于重點地段、對城市景觀影響較大的項目，其余由市場主體逐步循序消化處理。開發(fā)商因為破產等原因造成無法繼續(xù)施工產生的爛尾樓，政府會依法收回再對外招標，或者由開發(fā)商自己找到接盤俠，逾期仍無法實施的由政府依法收回項目。

4、屬地推進、因地制宜。處置權責充分下放給各區(qū)政府(管委會)，由各區(qū)政府(管委會)負責牽頭推進，客觀分析項目不動產權利人訴求，結合實際情況，有針對性地制定處置措施。遇到爛尾樓業(yè)主們可聯(lián)合去法院起訴開發(fā)商才會得到賠償，開發(fā)商確實是因為缺乏資金造成的，政府會限制一定的日期讓開發(fā)建設，最后會向社會公開招標確定實施單位。