爛尾樓破產(chǎn)重組后業(yè)主怎么辦

1、如果開(kāi)發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產(chǎn)清算，作為業(yè)主如果房子已經(jīng)建成了，哪怕開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是雙方之間簽訂了合約，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者履約，也就是說(shuō)業(yè)主可以通過(guò)房管局然后去辦理房產(chǎn)證。

2、如果房子還沒(méi)有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時(shí)候破產(chǎn)清算，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，或者辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這樣就可以減輕業(yè)主的損失。

爛尾樓最后怎么處理

1、政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運(yùn)用市場(chǎng)手段，發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作解決項(xiàng)目問(wèn)題。當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)爛尾樓后政府會(huì)根據(jù)不同的情況來(lái)采取不同的方法進(jìn)行干預(yù)，在爛尾樓工程是合法開(kāi)發(fā)的情況下，期限公司集資或者引入合伙人，政府處于一個(gè)托管及監(jiān)管角色，爛尾樓情況不一樣，政府采用的手段也會(huì)有所不同。

2、依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)。嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動(dòng)整治處理工作，在維護(hù)城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導(dǎo)和支持。如果開(kāi)發(fā)商陷入了財(cái)物糾紛，出現(xiàn)資不抵債的趨勢(shì)，屬于開(kāi)發(fā)商的爛尾樓就會(huì)被拍賣(mài)，拍賣(mài)后購(gòu)房者和債主就會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償，涉及經(jīng)濟(jì)糾紛政府會(huì)從中協(xié)調(diào)，違法違規(guī)會(huì)要求在指定日期內(nèi)改造。

3、分類(lèi)處理、循序漸進(jìn)。依據(jù)項(xiàng)目地區(qū)、地段、類(lèi)型、功能的不同，區(qū)別處理，分類(lèi)推進(jìn)。重點(diǎn)解決位于重點(diǎn)地段、對(duì)城市景觀影響較大的項(xiàng)目，其余由市場(chǎng)主體逐步循序消化處理。開(kāi)發(fā)商因?yàn)槠飘a(chǎn)等原因造成無(wú)法繼續(xù)施工產(chǎn)生的爛尾樓，政府會(huì)依法收回再對(duì)外招標(biāo)，或者由開(kāi)發(fā)商自己找到接盤(pán)俠，逾期仍無(wú)法實(shí)施的由政府依法收回項(xiàng)目。

4、屬地推進(jìn)、因地制宜。處置權(quán)責(zé)充分下放給各區(qū)政府(管委會(huì))，由各區(qū)政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)牽頭推進(jìn)，客觀分析項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人訴求，結(jié)合實(shí)際情況，有針對(duì)性地制定處置措施。遇到爛尾樓業(yè)主們可聯(lián)合去法院起訴開(kāi)發(fā)商才會(huì)得到賠償，開(kāi)發(fā)商確實(shí)是因?yàn)槿狈Y金造成的，政府會(huì)限制一定的日期讓開(kāi)發(fā)建設(shè)，最后會(huì)向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)確定實(shí)施單位。