購(gòu)房小常識(shí)：出現(xiàn)哪些情況可以申請(qǐng)退房？

在現(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)房難免會(huì)遇到各種各樣的糾紛，有的業(yè)主在驗(yàn)房收房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)住房存在一些問(wèn)題，那么在這個(gè)時(shí)候是否可以提出退房的要求呢？如果退房的話開(kāi)發(fā)商會(huì)返還已經(jīng)繳納的房款以及這段時(shí)間所產(chǎn)生的利息嗎？那么哪些情況可以退房呢？下邊就由小編來(lái)給大家講解一下那些情況時(shí)可以申請(qǐng)退房。

一、開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供五證

五證對(duì)于樓盤是非常重要的，其實(shí)就像我們的合法身份證明一樣，如果五證不全的話，那么開(kāi)發(fā)商賣房是不合法的，這其實(shí)屬于違規(guī)操作的。如果在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么該合同則是無(wú)效的。如果在這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

二、交房

由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，也就是需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房的話，被會(huì)被視為交房。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以催開(kāi)發(fā)商的，一般情況下開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，那么購(gòu)房者就可以單方面解除合同。

三、住房結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的

如果購(gòu)房者所購(gòu)買的住房雖然存在質(zhì)量問(wèn)題，但還沒(méi)有達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”，如果開(kāi)發(fā)商只是輕微違約的話，沒(méi)有達(dá)到嚴(yán)重違約的程度，因此業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、就只能要求開(kāi)發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

四、屬于違規(guī)建筑

這一點(diǎn)與沒(méi)有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無(wú)法辦理五證的，購(gòu)房者收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。如果在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃，那么就直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

五、住房面積與合同中的偏差過(guò)大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)住房的面積進(jìn)行測(cè)量，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差值超出百分之三的話，購(gòu)房人就可以提出退房并要求退賠利息。

六、開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有征得購(gòu)房者的同意擅自更改住房的設(shè)計(jì)，那么開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。

七、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的

如果無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)那么就無(wú)法證明這套住房是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦的，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以提出退房。

新房在收房的時(shí)候就會(huì)對(duì)住房質(zhì)量以及面積等進(jìn)行驗(yàn)收，如果存在與合同不相符的情況或者存在問(wèn)題的話盡量在驗(yàn)房的時(shí)候拒絕收房，如果滿足退房條件的話，在辦理退房手續(xù)的時(shí)候就會(huì)方便多了，如果已經(jīng)收房的話再想要辦理退房手續(xù)，這個(gè)時(shí)候流程就要復(fù)雜一些了。