申請住房貸款時注意哪些事能一些避免麻煩

1、申請人須詳細(xì)填寫《住房貸款申請表》中的各項資料，并確保其真實性。銀行一般會依據(jù)約20%的比例進行隨機性調(diào)查，一旦某項數(shù)據(jù)存在虛假，將會直接影響銀行對個人的評價。

2、申請人的職業(yè)是非常重要的問題，也是銀行對個人狀況的一個總體認(rèn)識。而其中最受認(rèn)可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師，失業(yè)人員在申請住房貸款時難度很大。

3、個人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵，但是對于收入情況，很多銀行并不要求申請人出具有效的收入證明。因此，申請人可以根據(jù)實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入，這樣貸款就相對容易一些。

4、申請人與銀行關(guān)系，具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區(qū)分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款/貸款的比例高于30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是，銀行對只有存款而沒有貸款的申請人并不認(rèn)同。

5、服務(wù)服務(wù)保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核，銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。

貸款銀行提供以下材料

身份證件：具有合法有效的身份證明：居民身份證、戶口本或其它有效居留證件;貸款行社貸款對象以本地居民、農(nóng)民為主。

還款能力證明材料：包括工資收入證明材料、投資經(jīng)營收入證明材料或其他證明材料;對無法提供收入證明書且銀行收入流水不充足的農(nóng)民，貸款可由地方政府出資為主的融資擔(dān)保機構(gòu)，追加提供全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

購房證明材料：合法有效的購房合同、協(xié)議或(和)其他批準(zhǔn)文件。購買新建住房，提供借款申請人與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的住房買賣合同;購買再交易住房，提供借款申請人與售房人簽訂的住房買賣合同;購買集資建房類住房，提供借款申請人與集資建房單位簽訂的合同或協(xié)議;

貸款擔(dān)保材料：提供抵押物清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明，貸款行認(rèn)可的抵押物評估報告，房地產(chǎn)開發(fā)公司同意提供過渡期連帶責(zé)任保證的擔(dān)保責(zé)任書;

首付款證明材料：購買新建住房，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù)，或者銀行轉(zhuǎn)賬、進賬憑據(jù);購買再交易住房，提供購房人出具的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，或者售房人相應(yīng)存款賬戶進賬明細(xì)或?qū)Ｓ觅~戶存入資金的證明等;

住房貸款申請書：在住房“限購”區(qū)域，還須提供《個人購房貸款承諾書》及家庭實有住房套數(shù)書面承諾;