動遷房辦理房產(chǎn)證要走哪些流程

1、查看委托協(xié)議內(nèi)容

回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證，約定一旦因開發(fā)商原因造成不可如期辦理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅給開發(fā)商

辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求業(yè)主繳納這些費用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否準(zhǔn)確。此外交錢之后，還要保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，就可以申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。同時如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

4、后核對回遷房房產(chǎn)證

仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

動遷房辦理房產(chǎn)證要什么材料?

1、拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;相關(guān)證明材料;被拆遷人身份證;安置住房權(quán)證原件;被拆除住房權(quán)證原件。

2、相關(guān)證明材料包括：查檔證明(收原件)；已回遷安置證明原件；安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明原件。

3、另外以下兩點必須要了解：

如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷住房權(quán)屬的繼承手續(xù)。

如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。