夫妻一方不同意賣房會(huì)影響過(guò)戶嗎

夫妻一方不同意賣房是否會(huì)影響過(guò)戶要看房產(chǎn)證上是一人的名字還是夫妻雙方的名字，若只有丈夫或妻子一人的名字，他/她是可以過(guò)戶的，若是兩人，另一方不同意則不可夠過(guò)戶。

賣房要注意哪些問(wèn)題

1、適度整修。房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問(wèn)題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修。水龍頭、門把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕，這些可以幫助將房子賣出好價(jià)錢。不過(guò)，也不一定就必須大修大改，因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者在買完房之后可能會(huì)重新裝修。

2、保持整潔。房子一旦標(biāo)價(jià)出售，購(gòu)房者隨時(shí)都可能會(huì)上門看房，所以應(yīng)該盡力保持住房的清理。

3、清理玄關(guān)?，F(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān)，作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一。而且玄關(guān)關(guān)乎著購(gòu)房者對(duì)房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、整理客廳。除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房。廚房的衛(wèi)生尤其要注意，用過(guò)的廚具要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉。另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購(gòu)房者看一個(gè)廚房的樣板，可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

過(guò)戶流程是怎樣的

1、提交申請(qǐng)：雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

2、審查資料：當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

3、評(píng)估房產(chǎn)：房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、繳納稅費(fèi)：住房過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

5、核發(fā)過(guò)戶單：雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過(guò)后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過(guò)戶單給當(dāng)事人。

6、領(lǐng)取證書：辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。