拆遷房回遷戶主名能改嗎

拆遷房回遷戶主名不可改，因為回遷房是對被拆遷人的補償，所以在回遷的時候，是不可直接更名的?；剡w房想要過戶的話，需要等拿到房產(chǎn)證之后，要注意的是，回遷房交易的時候還需要看房主是否有回遷協(xié)議，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，其中需要繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。

回遷房交易流程及費用

回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

1、對于住房買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、挑選好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。要注意的是，一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的住房，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否可以正常使用，住房有無明顯質(zhì)量問題等。

3、賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。