房貸提前還款需要付剩下的利息嗎

房貸提前還款是否需要付剩下的利息依情況而定：

1、如果是提前全額還款，那么以后的利息是不用還的，只收取到借款人還清貸款的那一天。

2、如果挑選的是部分提前還款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同約定好的貸款利率進(jìn)行計(jì)算的，也就是部分提前還款的話，以后的利息仍然是要還的。

提前還貸有什么要求

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間可不是看你的心情而定，而是需要先經(jīng)過銀行的審批，只有銀行審批通過后，你才能進(jìn)行提前還貸。所以，打算提前還貸時(shí)，最好提前一星期與貸款銀行預(yù)約。

2、先償還貸款的費(fèi)用

對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

3、提前還貸數(shù)額有限制

對(duì)于提前部分還貸，并非購(gòu)房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求

多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，所以，如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。

5、組合貸款提前還貸要求多

不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。

房貸應(yīng)該怎么還?

1、 等額本金還款

等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

優(yōu)點(diǎn)：這類還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)漸漸減輕。

缺點(diǎn)：開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。

適合人群：收入高且還款壓力不大的人群。

2、等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還給銀行固定金額，開始幾年的月供金額要明顯比等額本金小。

缺點(diǎn)：開始幾年償還的很大一部分都是利息，在同等條件下所償還的總利息要比等額本金多。

適合人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭

3、 固定利率還款

固定利率就是指在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率怎么變動(dòng)，借錢方都根據(jù)固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。

優(yōu)點(diǎn)：利率固定，若未來利率增加，房貸利率也不會(huì)增加，買賣雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益也十分方便。

缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率或下調(diào)

適合人群：收入較固定，或?qū)酉㈩A(yù)期有不錯(cuò)判斷的人群。