新手買房注意哪些細(xì)節(jié)

1、評估自己的經(jīng)濟能力

這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、學(xué)習(xí)房產(chǎn)基礎(chǔ)常識

購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識是很有必要的。因為住房涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)常識不了解，在買房的過程當(dāng)中肯定會遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。

3、計算交通成本

買房時要注意計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、計算公攤面積

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

新手買房基本流程是什么

1、買房前的提前提前預(yù)熱

在買房之前我們自己先要確定想要購買的房型、價格、地區(qū)、類型、戶型等，然后可以在網(wǎng)上搜索相關(guān)的樓盤資料，選出自己比較心儀的樓盤做對比，然后可以挑選一個經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給自己出謀劃策。

2、物業(yè)管理

購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定挑選的物管公司，然后再去了解收費標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。這樣不僅可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，而且還可以讓您對今后的生活負(fù)擔(dān)做到心中有數(shù)。

3、實地看房

當(dāng)我們實地看房的時候具體應(yīng)該考慮以下幾個因素：開發(fā)商的信譽、樓盤本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水還有交付標(biāo)準(zhǔn);以及周邊的配套是否便捷。

4、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

5、鑒定認(rèn)購書

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

認(rèn)購物業(yè);

房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價;

付款方式(一次付款、按揭付款);

認(rèn)購條件(定金數(shù)額、鑒定正式條約時間與地點、付款地點、帳戶)。

簽定完認(rèn)購書后銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，告知購房者簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

6、住房預(yù)售

住房買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律的效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)到所屬住房土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，另外買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，并且在背書簽字之日起十五日內(nèi)雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，并且在市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

7、買房人辦理入住

要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單并安排購房人與物管公司接洽。物管公司應(yīng)該將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后就可以拿鑰匙入住了。

8、辦理過戶

要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和即確權(quán)，并繳納契稅還有過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費，權(quán)證工本費以及權(quán)證印花稅。