商品房住宅是什么意思

商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或開發(fā)商建造，由市場直接出售或租賃的一種住宅形式。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司(含外商投資公司)以出讓方式取得土地使用權(quán)后，在市場經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營資格，并以市場價格出售的住宅。

購買商品房住宅的注意事項

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)?/p>

很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達(dá)到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不可一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進(jìn)購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所購住房是否已經(jīng)驗收合格

如所購住房屬于期房，那么在購房時要注意該住房是否已經(jīng)驗收合同，比如在交房時要開發(fā)商交《住宅使用方法書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意住房面積

購買商品房都會遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所購住房面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全

在購買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個證，那么該房就不可購買。因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保證。

5、要注意購房合同中的各項條例

購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規(guī)定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現(xiàn)。

6、注意合同內(nèi)容

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。