2018年長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)趨勢(shì)漲還是跌

近年來，我國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，隨著新房房?jī)r(jià)的一路高漲，二手房房?jī)r(jià)也是緊隨其后，在國(guó)內(nèi)的一二線城市，二手房房?jī)r(jià)甚至有超越新房房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。主要原因是二手房一般多位于城市中心位置，地理位置優(yōu)越、交通便利、生活設(shè)施健全等這些都是造成二手房房?jī)r(jià)居高不下的因素，在長(zhǎng)沙置業(yè)的朋友很多都是挑選的二手房，那么2018年長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)趨勢(shì)是漲還是跌呢?

?

2017年，長(zhǎng)沙樓市多次調(diào)控，限購(gòu)、限貸、限售政策頻出，很多還沒有買房的人關(guān)心自己是否具有買房資格、買房首付又是多少。影響房?jī)r(jià)最直接的莫過于當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，所以我們從2018年長(zhǎng)沙的房產(chǎn)調(diào)控政策開始說起。

目前長(zhǎng)沙的限購(gòu)區(qū)域包括芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、雨花區(qū)、長(zhǎng)沙縣。首套房商業(yè)貸款的首付比例為30%，2018年長(zhǎng)沙限購(gòu)政策依據(jù)嚴(yán)厲，本市戶口家庭限購(gòu)2套，如在本市已有一套住房的，在首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后，才可以購(gòu)買第二套住房;2017年9月23日后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)沒有住房的限購(gòu)1套商品住房;長(zhǎng)沙戶口成年未婚人員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)沒有住房者，與父母同一戶口本并且父母在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)不高于一套住房的，限購(gòu)一套商品住房。

此前長(zhǎng)沙、岳陽和常德等3個(gè)城市參與了國(guó)家70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表示，2017年長(zhǎng)沙、岳陽、常德二手住宅價(jià)格比上年分別上漲16.7%、4.3%和3.7%。而2017年12月份，長(zhǎng)沙、岳陽、常德新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別為6.1%、9.7%和9.1%，比最高月份漲幅分別回落13.5個(gè)百分點(diǎn)、1.0個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。而長(zhǎng)沙二手住宅價(jià)格沖高回落。2017年上半年長(zhǎng)沙二手住宅同比價(jià)格指數(shù)一路上漲，6月份漲幅最高，達(dá)到20.8%，而下半年出現(xiàn)明顯回落，12月份漲幅為11.4%。

可以看出2018年長(zhǎng)沙的調(diào)控政策依舊沒有放松，經(jīng)歷過2017年的最嚴(yán)調(diào)控，長(zhǎng)沙的二房?jī)r(jià)有所回落并維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，可以預(yù)見2018年長(zhǎng)沙的二手房房?jī)r(jià)趨勢(shì)仍將保持平穩(wěn)，并不會(huì)出現(xiàn)大漲大跌，有需求的朋友可以適時(shí)出手。