如何巧用申請(qǐng)銀行住房貸款

抓住時(shí)間點(diǎn)：通常情況下，月初申請(qǐng)貸款可以爭(zhēng)取充裕的放貸額度。一般銀行月初的額度會(huì)相對(duì)充裕一些，因此趕在月初申請(qǐng)可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。

組合申請(qǐng)模式“商貸+公積金”：建議購(gòu)房者可先申請(qǐng)公積金貸款，不足的部分申請(qǐng)商業(yè)貸款，可節(jié)省貸款利息，在緩解商業(yè)貸款資金壓力的同時(shí)，又有助于提高審批時(shí)效。

通過(guò)擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作獲取專(zhuān)業(yè)貸款方案：專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)和多家銀行都有穩(wěn)定的合作關(guān)系，擁有豐富而穩(wěn)定的資源。比購(gòu)房人個(gè)人向銀行申請(qǐng)要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢(shì)。

房子貸款需要的條件

1、個(gè)人組合住房貸款包括個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房公積金貸款，因?yàn)樯虡I(yè)住房可貸所購(gòu)房?jī)r(jià)的80%，但是申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，未能達(dá)到所夠房?jī)r(jià)80%的金額，可以繼續(xù)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩種貸款金額加起來(lái)達(dá)到所購(gòu)房?jī)r(jià)80%即可。(此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件)。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：申請(qǐng)人已購(gòu)買(mǎi)過(guò)自己戶(hù)口地商業(yè)住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。(此貸款只有符合參加過(guò)住房?jī)?chǔ)蓄貸款或由房產(chǎn)商向銀行承諾擔(dān)?？少J款條件的申請(qǐng)人可貸)。

3、個(gè)人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶(hù)口地或所在地購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房時(shí)，向銀行申請(qǐng)公積金住房貸款，由住房開(kāi)發(fā)商授權(quán)進(jìn)行住房擔(dān)保(僅限繳納有住房公積金的職工申請(qǐng))，貸款額度為：首套房和二套房公積金個(gè)人貸款的最低首付比例均為20%。