買新房交房時注意事項有哪些

1、注意看開發(fā)商是否具備相關(guān)證件。開發(fā)商交房的時候有三證一書一表需要提供給業(yè)主，具備這些文件才能進(jìn)入收房手續(xù)。

2、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。大家要記住一定是先驗(yàn)房，后辦理相關(guān)的交接手續(xù)。如果是開發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù)，大家在簽字的時候你一定要寫明，未驗(yàn)房。

3、警惕協(xié)議陷阱。一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。

4、注意物業(yè)費(fèi)不可亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

5、建議業(yè)主集體收樓。鑒于購房人專業(yè)常識的匱乏，建議購房人在收房時可以集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體常識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程當(dāng)中的問題做約定。

買新房交房流程

一般新房交房的流程如下：

1、新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、要關(guān)注面積問題，索要新房《面積實(shí)測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主可以請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題，并詳細(xì)填寫新房驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署新房《住房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8、業(yè)主向新房開發(fā)公司依法選定的前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。