房產(chǎn)抵押貸款一般需要多久

房產(chǎn)抵押貸款從申請到放款一般至少需要十五天。銀行貸款流程：先提交一份個人貸款申請書;銀行受理后，對抵押房產(chǎn)進行評估;根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);銀行放款。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

1、貸款人要具備的條件

1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;

2)有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3)愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

4)房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

2、抵押住房要符合的條件

1)住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

2)房齡(從住房竣工日起計算)與貸款年限相加不可高于40年;

3)所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)抵押貸款要如何辦理

1、選貸款機構(gòu)

想要辦理住房抵押貸款，首先就應(yīng)該挑選個好的貸款機構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料

挑選機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人需要準備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進行初步審核，這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明)、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款

最后就是等待銀行放款。