等額本息和等額本金哪個(gè)利息高？房貸還款方式都有哪些？

在通過商業(yè)貸款買房的時(shí)候，有些人可能會(huì)糾結(jié)到底是選等額本息好還是等額本金好，其實(shí)很多人糾結(jié)的點(diǎn)就在于還款利息的多少上面。那么等額本息和等額本金哪個(gè)利息高？房貸還款方式都有哪些？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

等額本息和等額本金哪個(gè)利息高？

通常在貸款金額相同、貸款期限相同、貸款利率及相關(guān)政策都相同的情況下，采取等額本息還款法要比采取等額本金還款法還的利息多。

因?yàn)榈阮~本息每月償還相同數(shù)額的款項(xiàng)（包括本金和利息），本金和利息在其中的占比不斷變化。計(jì)算公式是：月還款額（本金＋利息）＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。

而等額本金則是每月償還相同數(shù)額的本金以及剩余未還本金在本月產(chǎn)生的利息。計(jì)算公式是：月還款額（本金＋利息）＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

房貸還款方式都有哪些？

1、等額本息還款

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。等額本息的還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

采用這種還款方式，大家每月需要還的資金是相同的，所以說，大家的還款操作是比較簡單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。

這種方式對(duì)于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的，如果是買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，也可以挑選這種方式。但是，它也有缺點(diǎn)，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會(huì)將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

使用等額本金還款，第一個(gè)月需要償還的資金是最多的，之后就逐漸的減少，所以，在貸款前期還款人的壓力是比較大的。

這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以挑選這種方式進(jìn)行還款。

3、一次還本付息

此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。

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