三手房過戶要找原房主嗎

房產過戶，關乎權益轉移，流程需謹慎。三手房過戶多簡便，無需原房主參與；特殊情況需同行，產權明晰為前提。買賣雙方達成協(xié)議，經(jīng)管理部門審核，立契過戶，最終辦理產權轉移，換取新證，確保權益無憂。

三手房過戶是不需要找原房主的，只需要和售房者攜帶相關的證明材料，前往房管局辦理過戶手續(xù)即可。如果說售房者還沒辦理到產權證，就急需將房子轉讓，這時產權還在原房主手上，那么需要找原房主一同前往辦理過戶手續(xù)。

首先房產買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產的方位、產權情況及成交價格達到一致，買賣雙方即簽定一份正式的房產買賣合同;然后接受房地產買賣管理部門的檢驗，房產買賣雙方向房產所在地的房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢驗產權，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

立契過戶，房地產買賣管理部門依據(jù)產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

辦理產權搬運過戶手續(xù)，房子買賣雙方經(jīng)房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。