出現(xiàn)面積偏差應(yīng)該怎么辦？測(cè)量面積注意什么

購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候，所看到的住房只是一個(gè)平面圖紙，實(shí)際住房怎么樣只能等到交房的時(shí)候才能知道，而在期房交房的時(shí)候，購(gòu)房者需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，在測(cè)量住房面積的時(shí)候經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些偏差。對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)住房面積偏差是很普遍的情況，但是也需要進(jìn)行解決，那么出現(xiàn)面積偏差應(yīng)該怎么辦？

出現(xiàn)面積偏差應(yīng)該怎么辦？

1、誤面積差小于等于3％

面積偏差分為兩種情況，一種適當(dāng)面積偏差小于3%的時(shí)候，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付住房的時(shí)候，套內(nèi)面積或者建筑面積與商品房買賣合同中的面積不符的話，如果合同中有特殊約定的話，應(yīng)該根據(jù)合同中的約定來(lái)進(jìn)行處理，如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明的話，需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，偏差值的3%以內(nèi)（含3%）的情況都需要按照合同約定的價(jià)格實(shí)施，多退少補(bǔ)。

2、面積偏差大于3％

當(dāng)住房面積偏差大于3%的情況，如果合同中有相關(guān)約定的話，應(yīng)該根據(jù)合同中的約定來(lái)進(jìn)行處理，而合同中沒(méi)有約定的情況需要按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)住房面積偏差大于3%的情況，想要要求開發(fā)商退房的話，應(yīng)予以支持。但是如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同的話，在實(shí)際面積大于銷售面積的時(shí)候，面積比超出的部分應(yīng)該由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者，當(dāng)實(shí)際面積小于銷售面積的時(shí)候，對(duì)于超出3%的部分房?jī)r(jià)應(yīng)該由開發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。

交房時(shí)測(cè)量面積要注意什么？

在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，除此之外，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商出具實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，因?yàn)檫@個(gè)報(bào)告是雙方處理面積偏差的重要依據(jù)，根據(jù)這份報(bào)告中的內(nèi)容，購(gòu)房者可以將實(shí)測(cè)面積和合同面積進(jìn)行比較，如果有面積偏差的話，購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理，如果開發(fā)商不主動(dòng)提供或者直接拒絕提供實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告的話，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

以上就是關(guān)于出現(xiàn)面積偏差應(yīng)該怎么辦，以及交房時(shí)測(cè)量面積要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助，由于住房的面積是計(jì)算住房總價(jià)的重要因素，因此購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，在如今的房?jī)r(jià)來(lái)看，住房面積少一平米對(duì)我們來(lái)說(shuō)損失的可能是好幾萬(wàn)。