開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)是什么意思

開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布的價(jià)格，這一價(jià)格就是這個(gè)樓盤的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商在售賣房子的過(guò)程當(dāng)中是不可高于這個(gè)價(jià)格的。如果開(kāi)發(fā)商在售賣房子的過(guò)程當(dāng)中想要提高銷售價(jià)格，那就必須提前15天到物價(jià)部門重新進(jìn)行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布，這個(gè)價(jià)格就是他的新的備案價(jià)。

如何查詢房子備案價(jià)

1、網(wǎng)上備案查詢：

很多人會(huì)挑選這種方式，主要是因?yàn)槠浜?jiǎn)單與便捷性，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過(guò)由于商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實(shí)只要到網(wǎng)上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢：

一些用戶為了對(duì)房產(chǎn)有更多的了解，會(huì)挑選直接到房管局進(jìn)行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說(shuō)房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過(guò)需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

備案價(jià)和銷售價(jià)關(guān)系

備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過(guò)程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。然而在現(xiàn)實(shí)生活中，往往很多樓盤的銷售價(jià)都會(huì)高于備案價(jià)。

根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求，商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)必須：

（1）按照規(guī)定公開(kāi)標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；

（2）實(shí)行“一套一標(biāo)”；

（3）在取得《預(yù)售許可證》后一次性公布全部銷售房源，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。