收房驗房就得這么做，看看你有沒有被坑

購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢驗房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的住房進行實地驗收。

驗房是購房的后一個環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)，驗房究竟驗什么？新房驗房注意事項有哪些?

一、地面、墻面、樓梯是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要用長尺，靠墻壁地面，檢驗是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋。檢驗墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。樓梯檢驗是否有缺損等。

檢驗室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗其傾斜程度。

(2)目測大概地平。

(3)檢驗墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無傾斜，是否彎曲、起浪。

二、門窗軌道拉動是否順暢

在門窗檢驗方面，主要的就是檢驗門窗的軌道是否順暢。是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)了這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就會修理好的。同時，也要檢驗門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決。

檢驗門窗垂直度的方法：

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無聲音。

(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

三、開門聲是否過大

一般來說，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆的，門的間隙不要太大，門的開合無的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不可太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。還要注意試試門的隔音效果怎么樣，以及密封程度。

四、、陽臺是否標(biāo)準(zhǔn)

樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不可低于2.6米，3米的實際高度不可低于2.75米，但是住宅不可低于2.8米。所以一定要注意測量，看是否符合要求。驗收陽臺時，看陽臺的地面是否平整，陽臺是否符合標(biāo)準(zhǔn)，陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

　五、給水、排水是否配套齊全

看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。檢驗臺盆、馬桶、浴缸、衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等地方排水設(shè)施是否良好。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

六、電氣是否合格

首先檢驗電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。在檢驗強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。檢驗開關(guān)、插座的堅固程度。檢驗強電弱電垂直距離是否高于一米，否則日后會影響電視的收看效果。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢驗。就知道電閘及電表是否能完全控制室內(nèi)電源。對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

七、檢驗預(yù)留洞是否合理

首先要查客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。是在檢驗空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求把原來的口子堵上，并重新打孔。

八、公共配套是否齊全

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上八條驗房常識對每一個業(yè)主在收房時都會有所幫助，對于業(yè)主而言，驗房都應(yīng)該是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責(zé)任人，大化的保證自身的利益。