買房落戶的流程是什么

1、咨詢住房所在地居委會是否接受落戶。

2、買房后簽訂合同，繳納房款，辦理住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房所在地派出所同意遷入戶口之后，帶著房產(chǎn)證去住房所在地居委會出具住房編號和戶口準許遷入證明;之后帶著該證明到派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的準遷證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明。

5、編戶號申請受理之后，帶著上述材料到住房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著所有手續(xù)到住房所在地辦理遷入手續(xù)。

6、持遷出證明和相關(guān)證明材料前往遷入地的市級派出所戶政科辦理申請后續(xù)手續(xù)。戶政科簽發(fā)遷移證。持遷移證去遷入地派出所入戶。

7、住房所在地派出所受理成功后，把材料檔案輸入系統(tǒng)，便落戶成功。

購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市人民政府，旨在進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實加強住房保障體系建設(shè)，合理引導住房消費與開發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對該政策是否能廣泛推行持謹慎的態(tài)度。

買哪些房子不可落戶

1、商業(yè)用地的房子：

購房者買房時要注意，商業(yè)公寓不可入戶，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不可遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

:2、原房主戶口沒有遷出的房子：

在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不可落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

:3、小產(chǎn)權(quán)房：

大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往業(yè)主是得不到相應的賠償。

4、違規(guī)建造的住房：

因為違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國家的批準，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的住房：

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實戶口也能遷進去的。

6、房子被查封：

如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類住房也是無法過戶的。

7、房子有抵押：

一般來說，有貸款的住房在房產(chǎn)證上會有抵押記錄，這類住房上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。