房貸沒有還清前房產(chǎn)證在哪里

房貸沒有還清前房產(chǎn)證一般在買房者身上，按揭貸款購(gòu)買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》，不需要房產(chǎn)證放在銀行。

按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證之所以不會(huì)壓在銀行，是因?yàn)殂y行有期權(quán)證，購(gòu)房者手上只會(huì)有合同發(fā)票跟權(quán)屬，如果要辦證銀行會(huì)出面陪同辦理，期權(quán)證變他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證在購(gòu)房者手上，不排除個(gè)案。銀行辦理按揭貸款或是其它抵押貸款，大部分都不押房產(chǎn)證和土地證，但是你的房產(chǎn)證上蓋有抵押的章子，權(quán)屬證明押在銀行。

房產(chǎn)證的作用和用途

1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者還不可算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不可受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?。無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或住房被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。