新房預售可以賣嗎

新房預售不可以賣，房地產開發(fā)項目在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。同時，要求項目的開發(fā)公司，盡快到土地、規(guī)劃、建設、城改等部門辦理相關手續(xù)。

樓盤開盤當天如何選房?

1、提前做好購房計劃。

大家在買房之前就應該先考慮好自己想要購買的住房是怎樣的，因為在開發(fā)商樓盤開盤的當日來選房的人一般都比較多，所以現場肯定會比較混亂，而大家可以提前做好幾種選房方案，這樣就算在選房的時候有發(fā)生什么突發(fā)情況，自己也有不同的方案應對。

2、確定自己的心理價格。

通常來說，開發(fā)商在出售新樓盤之前都不會提前把住房的價格給公布出去的，開發(fā)商一般都是在樓盤開盤的時候才會公布，所以購房者在買房之前一定要確定好自己的心理價位，如果開盤當天的價格高于心理承受底線堅決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價，因為這個數據是不具備任何意義的。

3、了解開盤流程。

在開發(fā)商新盤開盤的時候，購房者大部分的時間都是用來等待的，而購房者真正可以用來看房選房的時間，一般只有五分鐘。有不少的購房者在經過幾個小時的折磨之后，已經是各位心力憔悴了，所以只要置業(yè)顧問在選房的五分鐘內給你后一擊，就會讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

新開盤樓盤購買流程是什么?

1、挑選新房是比不錯的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保證，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據自己的經濟能力做一個簡單的預算，挑選到合適的地段。

2、看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否可以符合生活居住需求。當然如果挑選的是現房，還要看看內部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質量要求。

3、在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢驗資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。

4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。首付款是住房購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，首付款應即時返還或抵充房價。

5、交定金也叫首付，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。