二手房交易費(fèi)用明細(xì)表

小編相信大家都有所了解，二手房是已在房地發(fā)銷售中心備過案、初始注冊(cè)和總注冊(cè)的，再次上市進(jìn)行銷售的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)銷售三級(jí)銷售的俗稱。那么，二手房過戶必需多少錢?二手房銷售留意事項(xiàng)有哪些呢?二手房交易費(fèi)用明細(xì)表是怎樣的?小編下面收集了業(yè)主的二手房過戶流程，二手房交易費(fèi)用明細(xì)表的相關(guān)常識(shí)介紹，期望對(duì)你們有所協(xié)助!

二手房的含義有哪些

包含商品房、上市銷售的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。每年二手房的成交率都十分的高，特別是在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的銷售率都十分的多。

二手房過戶流程

領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求批閱書》、《房地發(fā)銷售合同》、《買方承認(rèn)單》，填表。

銷售：銷售兩邊驗(yàn)人簽字。

查檔：查房子產(chǎn)權(quán)是否明晰、有無典當(dāng)、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。

判定：做《房子安全判定陳述》。

核價(jià)：財(cái)政部分依據(jù)《房子銷售(置換)合同》的成交金額評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)。

地稅：交納賣方房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅(免稅的地稅部分開具免稅承認(rèn)單)和印花稅，印花稅銷售兩邊各萬分之五。

第二天或第三天交件

七天后交契稅：交納契稅，收取契證交手續(xù)費(fèi)：交納銷售手續(xù)費(fèi)封卷：收取證回執(zhí)

爾后十個(gè)有用作業(yè)日后

領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

二手房過戶步驟

1.了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方供給合法的證件,包含房子擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2.簽合同。如賣方供給的房子合法,可以銷售,買方可以交納購(gòu)房定金(但不是商品房銷售的必經(jīng)程序)。銷售兩邊經(jīng)過洽談,對(duì)房子位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)到一致意見后,兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。

3.請(qǐng)求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請(qǐng)求,處理部分要查驗(yàn)有關(guān)證件,檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán),對(duì)契合上市條件的房子準(zhǔn)予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面贊同的狀況,則回絕請(qǐng)求。

4.立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后,銷售兩邊可以處理立契手續(xù)。

5.交交稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較雜亂,要依據(jù)銷售房子的性質(zhì)而定。比方房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6.處理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權(quán)改變注冊(cè)后,買方憑收取房子擁有權(quán)證通知單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.買方收取房子擁有權(quán)證、付清一切房款,賣方交給房子并結(jié)清一切物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房子銷售合同所有實(shí)行結(jié)束。

二手房過戶需多少錢

契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果對(duì)錯(cuò)一般住所的房產(chǎn)，其契稅必需依照成交價(jià)格的3%交納;(非一般住所——但凡“修建面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)踐成交價(jià)格高于同等級(jí)土地面上住所銷售均勻價(jià)格1.2倍”的，歸于非一般住所，反之為一般住所，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建造住所、安居房、康居房、綠化阻隔區(qū)域農(nóng)人安頓住所等具有確保性質(zhì)的住所享用一般住所待遇)。

印花稅：二手房的銷售兩邊各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。

經(jīng)營(yíng)稅：但凡房產(chǎn)證(亦或稅務(wù)部分出具的契稅稅票)填發(fā)期限缺乏5年的，必需交納成交價(jià)格5.5%的經(jīng)營(yíng)稅，滿5年后，歸于一般住所的免交，歸于非一般住所的依照(實(shí)踐成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的規(guī)范交納;

個(gè)人所得稅：但凡房產(chǎn)交給期限缺乏5年的，必需交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方法：1、適用于可以供給房產(chǎn)原價(jià)值憑據(jù)的：(實(shí)踐成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不可供給房產(chǎn)原價(jià)值證明亦或合理費(fèi)用憑據(jù)的：房產(chǎn)實(shí)踐成交價(jià)格的1%。(合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、借貸利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，可是必需提交相應(yīng)的憑據(jù)，如裝修款發(fā)票等。)如果房產(chǎn)現(xiàn)已滿5年的，歸于家庭僅有住所的可以免交，否則照舊必需交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)方案再行置辦房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部分提出書面請(qǐng)求，并先以交稅確保金的方式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)從頭置辦房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅交還。

以上就是二手房交易費(fèi)用明細(xì)表詳解的相關(guān)介紹，期望可以協(xié)助到有這方面事項(xiàng)的朋友們!