買(mǎi)新房收房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、收房資料準(zhǔn)備全。首先要看看開(kāi)發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說(shuō)三書(shū)一表，也就說(shuō)住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，以及建筑工程竣工備案表，如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些資料的話，那么該住房就沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收，除此之外購(gòu)房者還要看看開(kāi)發(fā)商是否能提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，還要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收住房。在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，不可購(gòu)房者自己去對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)該要求和開(kāi)發(fā)商的工作人員共同驗(yàn)房，有問(wèn)題時(shí)才能當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，在交接住房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣等等。

3、先驗(yàn)房再簽手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)房再簽收房手續(xù)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一種保障，而且應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有這樣約定的話，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房?jī)?nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時(shí)候購(gòu)房者也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項(xiàng)。驗(yàn)收住房的時(shí)間也是有規(guī)定的，購(gòu)房者要注意期限，最好是不要高于驗(yàn)房的時(shí)間前去驗(yàn)房，若實(shí)際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索賠，對(duì)于特殊情況不可到場(chǎng)的話，購(gòu)房者可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)驗(yàn)收住房的話，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是視為已經(jīng)把住房交付給購(gòu)房者使用的，從最后的交房時(shí)間算起，購(gòu)房者需承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

新房驗(yàn)收需要檢測(cè)什么?

1、房頂高度：測(cè)量房頂與地面的高度，不僅是要看測(cè)量數(shù)據(jù)是否與開(kāi)發(fā)商所給住房信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測(cè)量時(shí)要在屋內(nèi)選取4到5個(gè)測(cè)量點(diǎn)，若是測(cè)出來(lái)的數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜現(xiàn)象。

2、墻壁地面：墻面和地面要檢驗(yàn)其平整度，還要檢測(cè)這兩個(gè)平面是否垂直，仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋，墻面有沒(méi)有爆點(diǎn)。

3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。

4、門(mén)的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門(mén)一般都是防盜門(mén)，要檢驗(yàn)一下防盜門(mén)是否有劃痕，門(mén)邊有沒(méi)有變形，開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖是不是開(kāi)關(guān)靈活。

5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗(yàn)房時(shí)對(duì)這些窗子也要細(xì)心檢驗(yàn)，首先窗框裝得正不正，有沒(méi)有變形，有沒(méi)有貼防護(hù)膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒(méi)有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn)，玻璃內(nèi)有沒(méi)有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。

6、門(mén)窗的密封性：對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)安裝好的門(mén)窗要檢驗(yàn)一下各個(gè)門(mén)窗的密封性是否良好，將一張長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門(mén)窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。

7、衛(wèi)生間：若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè)，且在那一側(cè)開(kāi)了窗戶，那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒(méi)有窗戶，那么吊頂下應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)孔。

8、廚房煙道：廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道，要檢驗(yàn)一下煙道是否通風(fēng)良好，將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會(huì)在上升到煙道時(shí)被吸走。

9、驗(yàn)管道：對(duì)于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢驗(yàn)一下堅(jiān)固性，用手扶著使勁晃動(dòng)一下管道即可知道其堅(jiān)固性。然后對(duì)于已有的下水道，還要檢驗(yàn)一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無(wú)堵塞，下水順暢。

10、驗(yàn)電：對(duì)于新房?jī)?nèi)已安裝的插座，可以用試電筆檢驗(yàn)一下電路是否有電。