二手房辦理按揭貸款需要什么資料

賣方需要提供的資料有：身份證、戶口本、銀行卡，房產證、地址變更單(有地址變更的需要提供)，買方需要提供的資料有：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明(以家庭為單位)。

買二手房貸款可以貸多少?

1、二手房貸款額是房產評估值和房產銷售價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際銷售價格的60%左右，假如銷售價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

3、銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

4、購買二手房貸款的流程和購買新房基本一致。只是在確定貸款的限額時，要按照所購買的二手房的評估價值來確定。如果年代不久的話，可以貸款實際銷售價格的60%左右。

二手房貸款首付多少?

1、購買二手房使用商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。

2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。

4、如果購房者都有了一套房產，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。